대구광역시 북구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 2억 5,694만 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.9%이며, 갱신 38건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 157건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 5,694만입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

대구광역시

북구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매천동	4억 8,500만	70%	85만원	3일
매매 중간가 4억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,050만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	연경동	4억 4,250만	70%	77만원	-
매매 중간가 4억 4,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.22℃ 한파 3일
	고성동3가	3억 5,500만	78%	110만원	8일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,222만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	침산동	3억 4,813만	76%	82만원	4일
매매 중간가 3억 4,813만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,462만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	복현동	3억 2,841만	68%	69만원	5일
매매 중간가 3억 2,841만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,133만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	노원동3가	3억 1,500만	78%	60만원	8일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,214만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	칠성동2가	2억 9,083만	70%	89만원	8일
매매 중간가 2억 9,083만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,994만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	학정동	2억 8,000만	71%	90만원	3일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	사수동	2억 5,567만	84%	39만원	7일
매매 중간가 2억 5,567만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 2,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	서변동	2억 5,250만	77%	60만원	-
매매 중간가 2억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,556만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	태전동	2억 4,057만	71%	49만원	3일
매매 중간가 2억 4,057만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,615만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	국우동	2억 3,525만	88%	56만원	-
매매 중간가 2억 3,525만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	팔달동	2억 3,500만	-	65만원	3일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	동변동	2억 3,000만	75%	-	-
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	읍내동	2억 2,543만	79%	58만원	3일
매매 중간가 2억 2,543만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,271만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	산격동	2억 2,100만	51%	35만원	-
매매 중간가 2억 2,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 375만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	동천동	1억 9,750만	80%	55만원	3일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,680만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	구암동	1억 7,868만	87%	60만원	3일
매매 중간가 1억 7,868만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,125만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	관음동	1억 6,533만	-	60만원	3일
매매 중간가 1억 6,533만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	노원동2가	1억 5,400만	-	50만원	8일
매매 중간가 1억 5,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	검단동	1억 1,000만	90%	40만원	-
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 9,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	노곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	대현동	-	-	74만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,025만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	동호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 3일
	칠성동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.89㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	도남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 3일
	금호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	고성동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.89㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	노원동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일
	고성동2가	-	-	65만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.89㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	조야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,479만 (1위)	65.4%	126건
중구	3억 6,203만 (2위)	60.8%	72건
남구	3억 1,629만 (3위)	77.8%	22건
동구	2억 9,113만 (4위)	72.5%	104건
달서구	2억 8,425만 (5위)	70.9%	237건
북구 현재	2억 5,694만 (6위)	75.8%	157건
서구	2억 5,628만 (7위)	58.6%	19건
달성군	2억 1,495만 (8위)	70.4%	161건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 157건

전월 대비 -

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,694만

최저 8,000만 최고 7억 1,000만

전세가율 75.8%

매매 157건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 157건

상승 15건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 68 / 73 / 16건

매매 가격

2억 5,694만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 7억 1,000만

2억 5,694만

매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,505만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 157건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 422건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 422건 중

254건 60%

갱신 계약 전체 422건 중

38건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 422건

전세 192건 (45%) 월세·반전세 230건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

202건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

47만원

보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

60.5%

갱신 38건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세230건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31

브라운스톤강북 84.95㎡

신규

전세 2억 7,000만

14층 · 2015년 준공

01.31

코스모스한양 59.82㎡

신규

전세 1억 3,000만

9층 · 1993년 준공

01.31

브라운스톤강북 84.95㎡

전세 2억 4,000만

14층 · 2015년 준공

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침산1차푸르지오(2-5) 84.98㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 2005년 준공

01.31

오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡

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전세 2억 3,000만

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01.31

동서변리벤빌 84.9286㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

1층 · 2005년 준공

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보성서한타운 42.68㎡

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보증 500만 / 월 40만

5층 · 1995년 준공

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서희스타힐스테이 99.9451㎡

보증 1억 8,000만 / 월 27만

1층 · 2019년 준공

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서희스타힐스테이 99.9451㎡

보증 1억 8,000만 / 월 27만

17층 · 2019년 준공

01.31

산격주공임대 26.37㎡

보증 1,240만 / 월 15만

1층 · 1991년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.03℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.03℃

평균 최고기온

5.62℃

평균 최저기온

-4.93℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-19.70℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.14	5.10	0.0295	0.0115
01.26	27.91	15.05	0.0063	0.0392
01.27	29.84	16.43	0.0250	0.0155
01.28	28.12	10.82	0.0280	0.0119
01.29	37.57	11.69	0.0288	0.0129
01.30	33.52	11.90	0.0270	0.0179
01.31	39.01	19.60	0.0121	0.0406

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 77.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0265 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 5,694만	8일	가성비 1위
2위	달성군	2억 1,495만	10일	저가 진입
3위	남구	3억 1,629만	7일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 5,628만	10일
5위	동구	2억 9,113만	9일

종합 진단 2023년 01월

북구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,694만 · 전세 중간가 1억 9,505만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.9%
갱신 38건 중 23건(60.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 157건
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,694만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

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종합 진단 2023년 01월

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