대구광역시 달성군 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2억 1,495만 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.6%이며, 갱신 54건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 161건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2억 1,495만입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

대구광역시

달성군

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2억 6,472만	73%	60만원	0일
매매 중간가 2억 6,472만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,178만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	현풍읍	2억 3,883만	70%	47만원	0일
매매 중간가 2억 3,883만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	다사읍	2억 3,785만	70%	63만원	9일
매매 중간가 2억 3,785만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 115만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.42㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 4일
	화원읍	2억 1,588만	71%	54만원	7일
매매 중간가 2억 1,588만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 3,614만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 3일
	구지면	2억 50만	63%	54만원	0일
매매 중간가 2억 50만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	옥포읍	1억 7,225만	76%	51만원	7일
매매 중간가 1억 7,225만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,410만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 3일
	논공읍	7,108만	-	35만원	7일
매매 중간가 7,108만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,150만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 3일
	가창면	-	-	40만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 3일
	하빈면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.42㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,479만 (1위)	65.4%	126건
중구	3억 6,203만 (2위)	60.8%	72건
남구	3억 1,629만 (3위)	77.8%	22건
동구	2억 9,113만 (4위)	72.5%	104건
달서구	2억 8,425만 (5위)	70.9%	237건
북구	2억 5,694만 (6위)	75.8%	157건
서구	2억 5,628만 (7위)	58.6%	19건
달성군 현재	2억 1,495만 (8위)	70.4%	161건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 161건

전월 대비 -

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,495만

최저 4,500만 최고 5억 7,500만

전세가율 70.4%

매매 161건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 161건

상승 19건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 52 / 97 / 12건

매매 가격

2억 1,495만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 5억 7,500만

2억 1,495만

매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,769만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 161건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 474건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 54건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 474건 중

281건 59%

갱신 계약 전체 474건 중

54건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 474건

전세 185건 (39%) 월세·반전세 289건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

254건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 1,500만

갱신

52만원

보증금 1,400만

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 54건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

289건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세287건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

다사e편한세상 84.9673㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 2008년 준공

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡

갱신

전세 2억 6,000만

5층 · 2016년 준공

01.31

우미린더포레스트 84.9819㎡

갱신

전세 1억 9,950만

7층 · 2015년 준공

01.31

협성휴포레 죽곡 84.9613㎡

갱신

전세 2억 7,000만

6층 · 2018년 준공

종전 4억 2,000만 → ▼ -1억 5,000만

01.30

제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡

신규

전세 1억 9,000만

12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

협성휴포레 죽곡 64.9092㎡

신규

보증 2,000만 / 월 72만

17층 · 2018년 준공

01.31

화원창신맨션 80.76㎡

신규

보증 3,000만 / 월 38만

1층 · 1990년 준공

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

5층 · 2016년 준공

01.31

대구국가산단반도유보라아이비파크2 78.9728㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

22층 · 2020년 준공

01.31

대구테크노폴리스엘에이치천년나무3단지 21.86㎡

보증 1,690만 / 월 6만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.17

호반베르디움 84.8561㎡

신규

월 93만

11층 · 2016년 준공

01.17

제일풍경채센트럴 84.9845㎡

신규

월 93만

8층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.15℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.15℃

평균 최고기온

6.80℃

평균 최저기온

-5.64℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.11	5.65	0.0289	0.0105
01.26	26.93	15.68	0.0097	0.0292
01.27	31.35	15.33	0.0269	0.0117
01.28	26.18	11.28	0.0285	0.0095
01.29	37.81	13.08	0.0269	0.0110
01.30	33.32	12.66	0.0282	0.0139
01.31	31.98	16.33	0.0171	0.0258

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 77.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0202 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 5,694만	8일	가성비 1위
2위	달성군	2억 1,495만	10일	저가 진입
3위	남구	3억 1,629만	7일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 5,628만	10일
5위	동구	2억 9,113만	9일

종합 진단 2023년 01월

달성군 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,495만 · 전세 중간가 1억 6,769만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.6%
갱신 54건 중 14건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 161건
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,495만

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

달성군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

달성군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

달성군 주거 환경 자주 묻는 질문