대구광역시

남구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 4,839만 78% 81만원 7일
매매
중간가 3억 4,839만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 8,234만
거래량 41건
월세
평균 월세 81만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.06㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
이천동 3억 4,000만 - 70만원 7일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,588만
거래량 9건
월세
평균 월세 70만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.06㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일
대명동 2억 6,020만 76% 49만원 7일
매매
중간가 2억 6,020만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,394만
거래량 24건
월세
평균 월세 49만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.06㎍
평균 기온 1.26℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,479만 (1위) 65.4% 126건
중구 3억 6,203만 (2위) 60.8% 72건
남구 현재 3억 1,629만 (3위) 77.8% 22건
동구 2억 9,113만 (4위) 72.5% 104건
달서구 2억 8,425만 (5위) 70.9% 237건
북구 2억 5,694만 (6위) 75.8% 157건
서구 2억 5,628만 (7위) 58.6% 19건
달성군 2억 1,495만 (8위) 70.4% 161건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 22건
전월 대비 -
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 1,629만
최저 1억 최고 6억 6,000만
전세가율 77.8%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 1건

매매 가격

3억 1,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 6,000만
3억 1,629만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.8%
77.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,552만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
미리내 84.19㎡
재건축연한
2억 511만
9층 · 1982년 준공
01.29
효성타운1차 108.38㎡
거래취소 재건축연한
4억 1,000만
11층 · 1988년 준공
01.28
강변코오롱하늘채 84.993㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2008년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.01)
01.28
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
11층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.01)
01.28
강변코오롱하늘채 84.993㎡
거래취소
3억 3,000만
3층 · 2008년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -20.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 158건
신규 계약 120건76%
갱신 계약 11건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (47%) 월세 84건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

84건
전체의 53%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2022년 준공
01.30
대명역센트럴엘리프 114.7188㎡
신규
전세 3억
7층 · 2022년 준공
01.30
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2022년 준공
01.28
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2022년 준공
01.28
대명역센트럴엘리프 84.9194㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
앞산리슈빌앤리마크2단지 49.91㎡
보증 3,000만 / 월 52만
1층 · 2018년 준공
01.31
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2023년 준공
01.31
대구이천주공1 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
01.31
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
01.30
용마맨션 76.33㎡
신규
보증 7,000만 / 월 35만
9층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.54 7.04 0.0303 0.0111
01.26 35.50 18.08 0.0071 0.0383
01.27 35.33 17.50 0.0248 0.0151
01.28 31.83 12.75 0.0273 0.0123
01.29 41.38 13.75 0.0288 0.0130
01.30 35.92 14.50 0.0287 0.0156
01.31 39.10 19.95 0.0130 0.0377
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.06 / 72.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

남구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.8% · 갱신 증액률 -20.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 77.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8%
  • 매매 중간가 3억 1,629만 · 전세 중간가 2억 1,552만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.3%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 1,629만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm