대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 5억 2,479만 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.3%이며, 갱신 135건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 126건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5억 2,479만입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두산동	8억 3,467만	58%	162만원	3일
매매 중간가 8억 3,467만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 6,250만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	범어동	8억 1,475만	52%	114만원	8일
매매 중간가 8억 1,475만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 8,440만 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	상동	7억 2,950만	85%	118만원	3일
매매 중간가 7억 2,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	수성동4가	6억 9,000만	50%	76만원	8일
매매 중간가 6억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 5,200만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	황금동	6억 8,000만	60%	117만원	8일
매매 중간가 6억 8,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,757만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	수성동1가	5억 9,000만	56%	70만원	7일
매매 중간가 5억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 2,583만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.06㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	중동	5억 3,075만	53%	140만원	7일
매매 중간가 5억 3,075만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 6,861만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.06㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	시지동	4억 8,000만	68%	85만원	3일
매매 중간가 4억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,658만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	만촌동	4억 6,456만	68%	112만원	8일
매매 중간가 4억 6,456만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,895만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	사월동	4억 2,417만	78%	90만원	3일
매매 중간가 4억 2,417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,781만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	욱수동	3억 5,750만	71%	100만원	3일
매매 중간가 3억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,850만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	신매동	3억 1,867만	73%	83만원	3일
매매 중간가 3억 1,867만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,514만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	노변동	3억 1,500만	-	87만원	3일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,383만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	매호동	2억 6,117만	79%	46만원	9일
매매 중간가 2억 6,117만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,583만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.63㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	지산동	2억 5,188만	71%	63만원	3일
매매 중간가 2억 5,188만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,275만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	범물동	2억 4,950만	84%	69만원	3일
매매 중간가 2억 4,950만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 2,267만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	파동	2억 500만	-	100만원	3일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,944만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	수성동3가	-	-	200만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 4,300만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	성동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.63㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	수성동2가	-	-	150만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.69℃ 한파 1일
	대흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5억 2,479만 (1위)	65.4%	126건
중구	3억 6,203만 (2위)	60.8%	72건
남구	3억 1,629만 (3위)	77.8%	22건
동구	2억 9,113만 (4위)	72.5%	104건
달서구	2억 8,425만 (5위)	70.9%	237건
북구	2억 5,694만 (6위)	75.8%	157건
서구	2억 5,628만 (7위)	58.6%	19건
달성군	2억 1,495만 (8위)	70.4%	161건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 126건

전월 대비 -

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,479만

최저 1억 1,800만 최고 19억 8,000만

전세가율 65.4%

매매 126건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 126건

상승 13건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 18 / 86 / 22건

매매 가격

5억 2,479만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,800만 19억 8,000만

5억 2,479만

매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 19억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,359만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 126건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 648건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 135건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 135건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 648건 중

409건 63%

갱신 계약 전체 648건 중

135건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 648건

전세 379건 (58%) 월세·반전세 269건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

359건

대형 85㎡↑

130건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

85만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 135건 중 57건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

269건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세269건

순월세0건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

범어숲화성파크드림S 84.8336㎡

신규

전세 3억

20층 · 2013년 준공

01.31

신매우방타운 35.7㎡

신규

전세 1억

10층 · 1997년 준공

01.31

래미안수성 126.0949㎡

신규

전세 4억 8,000만

8층 · 2008년 준공

01.31

수성하늘채르레브 77.9966㎡

전세 1억 3,500만

18층 · 2020년 준공

01.31

e편한세상범어 84.791㎡

전세 3억 5,100만

19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

삼일(가) 74.25㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

3층 · 1978년 준공

01.31

만촌3차화성파크드림 84.9558㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

17층 · 2016년 준공

01.31

지산2단지 59.56㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

15층 · 1991년 준공

01.31

범어에일린의뜰 70.2513㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

19층 · 2021년 준공

01.31

수성하늘채르레브 77.9966㎡

보증 3,000만 / 월 110만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.98℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.98℃

평균 최고기온

6.57℃

평균 최저기온

-3.91℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.75	6.19	0.0272	0.0135
01.26	31.13	16.49	0.0061	0.0374
01.27	35.59	16.65	0.0242	0.0157
01.28	30.40	11.99	0.0259	0.0131
01.29	39.98	12.40	0.0283	0.0126
01.30	36.72	13.50	0.0257	0.0179
01.31	37.00	17.80	0.0125	0.0365

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.71 / 72.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0256 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 5,694만	8일	가성비 1위
2위	달성군	2억 1,495만	10일	저가 진입
3위	남구	3억 1,629만	7일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 5,628만	10일
5위	동구	2억 9,113만	9일

종합 진단 2023년 01월

수성구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,479만 · 전세 중간가 3억 1,359만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.3%
갱신 135건 중 57건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 126건
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,479만

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문