인천광역시 동구

송현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 2억 3,750만 (1위) 74.7% 15건
송현동 현재 1억 7,508만 (2위) 82.2% 19건
화수동 1억 7,075만 (3위) 82.3% 3건
만석동 1억 5,425만 (4위) 67.0% 3건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,508만
최저 1억 2,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 82.2%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 1,000만
1억 7,508만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,038만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.27
송현주공솔빛마을(154) 71.43㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +1,200만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.22
동부 56.812㎡
재건축연한
1억 5,000만
15층 · 1990년 준공
02.21
송현주공솔빛마을(154) 79.72㎡
3억 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
02.20
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
1억 8,500만 ▼ -500만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
28건 82%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 17건 (50%) 월세·반전세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
51만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 3,600만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
삼두2 41.31㎡
신규
전세 1억
12층 · 1987년 준공
02.23
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2003년 준공
02.22
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
갱신
전세 1억 8,300만
16층 · 2003년 준공
02.19
송현1차 33.87㎡
전세 2,000만
4층 · 1982년 준공
02.16
솔빛마을주공 46.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
송현주공 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
02.25
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 52만
16층 · 2003년 준공
02.24
송현주공솔빛마을(154) 79.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
17층 · 2003년 준공
02.20
송현1차 57.2㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
3층 · 1982년 준공
02.18
주공2 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
6.26℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.17 28.29 0.0201 0.0360
02.23 28.42 17.42 0.0259 0.0275
02.24 53.08 35.04 0.0282 0.0232
02.25 38.79 20.92 0.0312 0.0145
02.26 36.38 23.29 0.0274 0.0246
02.27 47.58 33.25 0.0177 0.0428
02.28 41.27 29.50 0.0161 0.0458
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.06 / 70.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 동구 이웃 동네 바로가기

송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,508만 · 전세 중간가 1억 2,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,508만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm