인천광역시 동구

송림동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송림동 현재 2억 3,750만 (1위) 74.7% 15건
송현동 1억 7,508만 (2위) 82.2% 19건
화수동 1억 7,075만 (3위) 82.3% 3건
만석동 1억 5,425만 (4위) 67.0% 3건
화평동 - (5위) - -
창영동 - (6위) - -
금곡동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,750만
최저 1억 최고 3억 6,500만
전세가율 74.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 6,500만
2억 3,750만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
2억 3,500만 ▼ -1,400만
9층 · 2009년 준공
02.22
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
거래취소
3억 3,000만
18층 · 2021년 준공
02.22
송림휴먼시아1단지 114.81㎡
3억 6,500만
2층 · 2009년 준공
02.20
누리 55.81㎡
재건축연한
1억
11층 · 1992년 준공
02.19
동산휴먼시아2단지 84.98㎡
3억 2,000만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
308건 90%
갱신 계약 전체 343건 중
1건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 27건 (8%) 월세·반전세 316건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
323건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 1억 500만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

316건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세316건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1억 9,500만
21층 · 2009년 준공
02.28
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2009년 준공
02.27
송림휴먼시아1단지 114.81㎡
전세 2억 7,500만
11층 · 2009년 준공
02.24
풍림아이원 114.53㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2009년 준공
02.23
누리 55.81㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
35층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 37만
7층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 59만
29층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 9,000만 / 월 53만
6층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 37만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.17 28.67 0.0217 0.0356
02.23 32.05 16.95 0.0299 0.0257
02.24 57.21 30.96 0.0344 0.0216
02.25 41.58 17.79 0.0380 0.0117
02.26 40.38 21.63 0.0317 0.0233
02.27 50.67 29.54 0.0218 0.0427
02.28 42.58 27.04 0.0204 0.0457
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.19 / 64.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송림동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,750만 · 전세 중간가 1억 8,985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm