광주광역시 남구

백운동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5.3억 (1위) 57.2% 27건
임암동 4.7억 (2위) 53.0% 13건
노대동 3.5억 (3위) 57.2% 6건
양림동 3.4억 (4위) - 1건
송하동 3.2억 (5위) 65.3% 5건
행암동 3.1억 (6위) 72.3% 9건
지석동 2.7억 (7위) 45.9% 4건
주월동 2.7억 (8위) 62.3% 15건
방림동 2.6억 (9위) 61.4% 20건
백운동 현재 2.6억 (10위) 59.8% 12건
진월동 2.6억 (11위) 76.8% 26건
서동 1.6억 (12위) - 1건
월산동 1.4억 (13위) - 1건
사동 0.9억 (14위) - 1건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
압촌동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 5.5억
전세가율 59.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 2건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.5억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
힐스테이트백운 84.9959㎡
신고가
4.5억 ▲ +200만
3층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.23
대흥양림스카이 59.04㎡
재건축연한
1.2억
6층 · 1988년 준공
04.21
루엔시티 84.61㎡
3.1억 ▼ -500만
14층 · 2011년 준공
04.19
힐스테이트백운 84.977㎡
신고가
5.5억 ▲ +7,000만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.17
루엔시티 115.77㎡
4.6억
16층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
5건 26%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▼ -5,000만
04.26
백운광장역천년가 84.9664㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2022년 준공
04.21
루엔시티 115.75㎡
전세 3억
18층 · 2011년 준공
04.09
힐스테이트백운 84.977㎡
갱신
전세 2.7억
10층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▼ -8,000만
04.06
루엔시티 74.88㎡
신규
전세 2억
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
광주백운3휴먼시아 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 20만
13층 · 2011년 준공
04.25
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
보증 0.6억 / 월 9만
3층 · 2011년 준공
04.25
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
보증 0.3억 / 월 20만
15층 · 2011년 준공
04.24
광주백운2휴먼시아 51.88㎡
보증 0.4억 / 월 18만
20층 · 2011년 준공
04.18
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
보증 0.4억 / 월 17만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.19 12.95 0.0469 0.0122
04.25 24.38 11.29 0.0391 0.0144
04.26 29.25 11.75 0.0378 0.0162
04.27 31.67 14.00 0.0435 0.0185
04.28 33.75 12.71 0.0523 0.0135
04.29 25.79 13.04 0.0405 0.0134
04.30 38.33 10.00 0.0544 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

백운동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm