광주광역시 북구

임동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.5억 (1위) 62.5% 3건
임동 현재 4.1억 (2위) 57.8% 13건
신용동 4.0억 (3위) 70.0% 38건
우산동 3.9억 (4위) 60.3% 22건
중흥동 3.8억 (5위) 66.0% 10건
본촌동 3.5억 (6위) 76.4% 4건
용두동 3.3억 (7위) 67.4% 10건
각화동 2.8억 (8위) 73.1% 26건
운암동 2.5억 (9위) 78.7% 35건
연제동 2.3억 (10위) 75.4% 15건
북동 2.2억 (11위) 68.2% 1건
동림동 2.2억 (12위) 83.7% 20건
용봉동 2.1억 (13위) 72.8% 31건
삼각동 2.0억 (14위) 89.9% 9건
일곡동 1.9억 (15위) 88.9% 33건
매곡동 1.7억 (16위) - 13건
문흥동 1.5억 (17위) 93.7% 25건
양산동 1.4억 (18위) 82.4% 17건
오치동 1.3억 (19위) - 11건
풍향동 1.2억 (20위) 65.3% 12건
두암동 1.2억 (21위) 86.1% 13건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
신안동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.8억 최고 6.6억
전세가율 57.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.6억
4.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
S-클래스더제니스 76.8231㎡
6.0억 ▼ -1,100만
29층 · 2024년 준공
04.21
S-클래스더제니스 84.9688㎡
신고가
6.6억 ▲ +4,000만
36층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.20
S-클래스더제니스 76.4432㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,700만
29층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
04.19
S-클래스더제니스 59.787㎡
4.9억 ▲ +6,000만
17층 · 2024년 준공
04.19
S-클래스더제니스 59.787㎡
거래취소
4.9억
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

임동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
9건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
S-클래스더제니스 107.0208㎡
신규
전세 4.5억
23층 · 2024년 준공
04.24
S-클래스더제니스 107.0208㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2024년 준공
04.24
S-클래스더제니스 84.9799㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
10층 · 2024년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
04.18
S-클래스더제니스 84.9366㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.16
S-클래스더제니스 84.9799㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
26층 · 2024년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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04.24
서림마을다사로움2단지 36.797㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
04.23
S-클래스더제니스 84.9688㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2024년 준공
04.23
서림마을다사로움2단지 36.797㎡
신규
보증 0.5억 / 월 9만
7층 · 2021년 준공
04.22
S-클래스더제니스 76.8231㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
34층 · 2024년 준공
04.16
S-클래스더제니스 76.8231㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
30층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
21.46℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 41.00 13.00 0.0350 0.0130
04.23 36.00 14.00 0.0530 0.0090
04.24 31.00 15.00 0.0520 0.0100
04.25 32.00 16.00 0.0510 0.0100
04.26 27.00 16.00 0.0520 0.0080
04.27 26.00 15.00 0.0520 0.0120
04.28 22.00 12.00 0.0540 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

임동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

임동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm