광주광역시 북구

동림동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.0억 (1위) 60.6% 3건
유동 4.6억 (2위) - 2건
신용동 4.2억 (3위) 64.7% 49건
본촌동 4.2억 (4위) 69.7% 12건
중흥동 3.7억 (5위) 73.8% 5건
용두동 3.1억 (6위) 59.2% 22건
임동 2.9억 (7위) 63.4% 9건
각화동 2.9억 (8위) 59.3% 36건
운암동 2.8억 (9위) 77.0% 46건
연제동 2.6억 (10위) 77.2% 27건
신안동 2.4억 (11위) - 2건
동림동 현재 2.4억 (12위) 80.1% 27건
북동 2.3억 (13위) 62.0% 7건
일곡동 2.1억 (14위) 88.2% 44건
용봉동 2.0억 (15위) 78.7% 26건
양산동 1.9억 (16위) 72.9% 29건
삼각동 1.9억 (17위) 71.6% 13건
우산동 1.7억 (18위) - 3건
매곡동 1.6억 (19위) 87.8% 23건
문흥동 1.5억 (20위) 79.8% 45건
오치동 1.4억 (21위) 80.0% 15건
두암동 1.4억 (22위) 77.6% 26건
망월동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 80.1%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동림푸른주공4 84.79㎡
신고가
2.7억 ▲ +500만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
동림푸른주공3 59.99㎡
1.5억
1층 · 1997년 준공
06.26
동림푸른주공3 59.99㎡
거래취소
1.5억
7층 · 1997년 준공
06.26
동림푸른주공3 59.99㎡
1.5억 ▲ +1,800만
7층 · 1997년 준공
06.23
운암산코오롱하늘채 64.2602㎡
3.5억 ▲ +1,300만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 17건 (43%) 월세·반전세 23건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼익 59.97㎡
갱신
전세 1.1억
18층 · 1996년 준공
06.26
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2018년 준공
06.26
동림푸른주공3 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
18층 · 1997년 준공
종전 1.3억 → ▲ +600만
06.22
우미2 59.77㎡
신규
전세 1억
15층 · 1991년 준공
06.21
운암산코오롱하늘채 63.4644㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
삼익 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1996년 준공
06.28
동림푸른주공 39.74㎡
보증 0.2억 / 월 18만
6층 · 1998년 준공
06.28
동림푸른주공 49.79㎡
보증 0.2억 / 월 28만
19층 · 1998년 준공
06.28
동림푸른주공3 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
06.28
동림푸른주공 49.79㎡
보증 0.2억 / 월 28만
17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.96℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.13 7.46 0.0446 0.0197
06.25 19.50 6.25 0.0309 0.0155
06.26 7.42 3.50 0.0131 0.0100
06.27 18.79 7.63 0.0326 0.0116
06.28 11.96 3.50 0.0322 0.0176
06.29 19.09 7.27 0.0169 0.0152
06.30 8.04 3.08 0.0267 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 22.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동림동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm