광주광역시 북구

오치동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.0억 (1위) 60.6% 3건
유동 4.6억 (2위) - 2건
신용동 4.2억 (3위) 64.7% 49건
본촌동 4.2억 (4위) 69.7% 12건
중흥동 3.7억 (5위) 73.8% 5건
용두동 3.1억 (6위) 59.2% 22건
임동 2.9억 (7위) 63.4% 9건
각화동 2.9억 (8위) 59.3% 36건
운암동 2.8억 (9위) 77.0% 46건
연제동 2.6억 (10위) 77.2% 27건
신안동 2.4억 (11위) - 2건
동림동 2.4억 (12위) 80.1% 27건
북동 2.3억 (13위) 62.0% 7건
일곡동 2.1억 (14위) 88.2% 44건
용봉동 2.0억 (15위) 78.7% 26건
양산동 1.9억 (16위) 72.9% 29건
삼각동 1.9억 (17위) 71.6% 13건
우산동 1.7억 (18위) - 3건
매곡동 1.6억 (19위) 87.8% 23건
문흥동 1.5억 (20위) 79.8% 45건
오치동 현재 1.4억 (21위) 80.0% 15건
두암동 1.4억 (22위) 77.6% 26건
망월동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.7억 최고 2.8억
전세가율 80.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.8억
1.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
금호타운 84.94㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,800만
4층 · 1995년 준공
06.30
주공 52.09㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +2,450만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,350만
06.29
럭키 84.9㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -3,500만
1층 · 1991년 준공
06.29
삼익 84.98㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +300만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.26
대화아파트 59.31㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,700만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
13건 52%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 18건 (72%) 월세·반전세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 28%
반전세7건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
오치동광신프로그레스 57.0107㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2023년 준공
06.30
오치동광신프로그레스 57.0107㎡
전세 1.5억
3층 · 2023년 준공
06.28
주공 44.52㎡
갱신
전세 0.7억
11층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +200만
06.28
주공 52.09㎡
전세 0.9억
3층 · 1992년 준공
06.24
주공 44.52㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
명진명가 35.54㎡
보증 0.2억 / 월 27만
9층 · 2014년 준공
06.15
주공 45.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
7층 · 1992년 준공
06.13
주공 44.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
14층 · 1992년 준공
06.12
중도다이아빌 31.99㎡
보증 0.0억 / 월 25만
3층 · 2002년 준공
06.12
오치동갤럭스하임 16.6579㎡
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
18.23℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
3일
평균 풍속-
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.79 13.25 0.0539 0.0089
06.25 17.29 10.92 0.0387 0.0080
06.26 9.38 3.67 0.0177 0.0058
06.27 17.00 9.59 0.0417 0.0050
06.28 11.58 5.17 0.0435 0.0089
06.29 17.75 8.58 0.0270 0.0063
06.30 8.08 3.21 0.0373 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

오치동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 131.00mm