광주광역시 북구

운암동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 9,500만 (1위) 60.6% 3건
유동 4억 5,500만 (2위) - 2건
신용동 4억 2,300만 (3위) 64.7% 49건
본촌동 4억 1,567만 (4위) 69.7% 12건
중흥동 3억 7,155만 (5위) 73.8% 5건
용두동 3억 975만 (6위) 59.2% 22건
임동 2억 9,372만 (7위) 63.4% 9건
각화동 2억 8,811만 (8위) 59.3% 36건
운암동 현재 2억 8,419만 (9위) 77.0% 46건
연제동 2억 5,620만 (10위) 77.2% 27건
신안동 2억 4,100만 (11위) - 2건
동림동 2억 3,770만 (12위) 80.1% 27건
북동 2억 3,000만 (13위) 62.0% 8건
일곡동 2억 560만 (14위) 88.2% 44건
용봉동 1억 9,613만 (15위) 78.7% 26건
양산동 1억 8,863만 (16위) 72.9% 29건
삼각동 1억 8,843만 (17위) 71.6% 13건
우산동 1억 6,775만 (18위) - 3건
매곡동 1억 6,467만 (19위) 87.8% 23건
문흥동 1억 5,168만 (20위) 79.8% 45건
오치동 1억 4,025만 (21위) 80.0% 15건
두암동 1억 3,844만 (22위) 77.6% 26건
망월동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 46건
전월 대비 -13%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 8,419만
최저 9,500만 최고 6억 9,500만
전세가율 77.0%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 8건

매매 가격

2억 8,419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 9,500만
2억 8,419만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,999만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
미라보(2차) 71.715㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -300만
4층 · 1990년 준공
직전 1억 6,800만 (2023.05)
06.30
블루시안1차 84.9072㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2006년 준공
직전최고 2억 1,000만 (2023.04)
06.30
코아루렉시안 84.9961㎡
신고가
3억 1,800만 ▲ +400만
11층 · 2009년 준공
직전 3억 1,400만 (2023.06)
직전최고 3억 1,600만 (2023.03)
06.29
블루시안1차 68.6252㎡
2억 400만
8층 · 2006년 준공
06.28
벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +8,000만
10층 · 2008년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.05)
직전최고 5억 2,800만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

운암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 26건62%
갱신 계약 6건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (71%) 월세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 29%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
일신2 59.82㎡
신규
전세 1억
12층 · 1991년 준공
06.30
한국 59.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1994년 준공
06.28
운암프라자 38.61㎡
전세 7,000만
15층 · 2006년 준공
06.27
미라보3 84.98㎡
신규
전세 1억 5,500만
20층 · 1992년 준공
06.26
수하임아파트101동 58.0093㎡
갱신
전세 1억 6,290만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.26
운암프라자 38.61㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 2006년 준공
06.19
미라보3 84.98㎡
신규
보증 6,000만 / 월 45만
20층 · 1992년 준공
06.16
한국 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1994년 준공
06.13
중외공원모아미래도 68.1704㎡
보증 1억 2,000만 / 월 100만
14층 · 2022년 준공
06.11
일신2 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
28.90℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 133.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.13 16.00 0.0598 0.0082
06.25 22.63 13.54 0.0409 0.0085
06.26 14.27 6.68 0.0176 0.0058
06.27 22.79 13.38 0.0414 0.0057
06.28 16.33 7.71 0.0426 0.0095
06.29 22.92 11.42 0.0260 0.0062
06.30 14.17 6.83 0.0363 0.0073
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 22.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0079 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

운암동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 8,419만 · 전세 중간가 1억 7,999만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 8,419만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 133.00mm