경기도 평택시

서정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕면 4.6억 (1위) 55.7% 54건
지제동 4.4억 (2위) 76.1% 1건
죽백동 3.9억 (3위) 63.3% 34건
용이동 3.9억 (4위) 62.5% 46건
동삭동 3.9억 (5위) 58.5% 65건
장안동 3.6억 (6위) 61.8% 6건
소사동 3.5억 (7위) 65.2% 14건
세교동 3.1억 (8위) 64.8% 22건
칠원동 2.9억 (9위) 66.6% 30건
장당동 2.9억 (10위) 64.4% 10건
비전동 2.4억 (11위) 72.9% 51건
가재동 2.4억 (12위) 79.2% 1건
청북읍 2.4억 (13위) 76.9% 28건
안중읍 2.4억 (14위) 76.4% 33건
지산동 2.2억 (15위) 82.0% 24건
합정동 2.2억 (16위) 61.1% 14건
독곡동 2.2억 (17위) 73.6% 7건
이충동 2.1억 (18위) 73.8% 26건
군문동 2.0억 (19위) 71.5% 6건
통복동 1.9억 (20위) 51.4% 5건
평택동 1.7억 (21위) 86.2% 12건
팽성읍 1.7억 (22위) - 21건
신장동 1.6억 (23위) 65.6% 9건
서정동 현재 1.5억 (24위) 77.3% 13건
진위면 1.1억 (25위) 73.1% 5건
현덕면 0.9억 (26위) 70.6% 4건
포승읍 0.9억 (27위) 72.0% 25건
오성면 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
신대동 - (32위) - -
서탄면 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
청룡동 - (36위) - -
월곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 3억
전세가율 77.3%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 1 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서정스마트빌듀오3차 31.12㎡
1.1억
13층 · 2016년 준공
02.27
대양아리스타 16.645㎡
0.7억
10층 · 2018년 준공
02.21
동양 61.65㎡
재건축연한
1.3억
3층 · 1985년 준공
02.20
서정벨루스하임 26.37㎡
신고가
1.0억 ▲ +100만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.18
금호타운 59.77㎡
재건축연한
2.3억
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
85건 73%
갱신 계약 전체 116건 중
20건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 35건 (30%) 월세·반전세 81건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세5건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서정벨루스하임 26.37㎡
신규
전세 1억
9층 · 2016년 준공
02.28
서정벨루스하임 26.37㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2016년 준공
02.28
서정벨루스하임 26.37㎡
신규
전세 1억
13층 · 2016년 준공
02.28
서정벨루스하임 26.37㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
3층 · 2016년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만
02.27
평택서정동롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서정트인자리애1차 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
02.28
휴먼파크리움 22.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 68만
12층 · 2018년 준공
02.28
서정역꿈의도시두드림주상복합 19.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 2018년 준공
02.28
서정벨루스하임 26.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2016년 준공
02.28
대양아리스타 16.528㎡
신규
보증 0.0억 / 월 65만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.28
휴먼파크리움 22.28㎡
갱신
월 65만
15층 · 2018년 준공
종전 48만 → ▲ +17만
02.28
휴먼파크리움 22.69㎡
갱신
월 65만
13층 · 2018년 준공
종전 48만 → ▲ +17만
02.26
서정스마트빌듀오3차 26.37㎡
갱신
월 70만
15층 · 2016년 준공
종전 47만 → ▲ +23만
02.13
서정스마트빌듀오3차 26.37㎡
갱신
월 70만
14층 · 2016년 준공
종전 46만 → ▲ +24만
02.05
서정스마트빌듀오3차 26.37㎡
갱신
월 70만
8층 · 2016년 준공
종전 47만 → ▲ +23만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 39.32 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.13 31.38 0.0170 0.0320
02.23 41.38 27.13 0.0201 0.0309
02.24 57.42 37.88 0.0190 0.0287
02.25 41.13 20.38 0.0258 0.0192
02.26 39.04 24.75 0.0215 0.0235
02.27 58.50 40.96 0.0182 0.0369
02.28 53.50 37.96 0.0175 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 39.32 / 84.17 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 39.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm