경기도 평택시

비전동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕면 4.6억 (1위) 55.7% 54건
지제동 4.4억 (2위) 76.1% 1건
죽백동 3.9억 (3위) 63.3% 34건
용이동 3.9억 (4위) 62.5% 46건
동삭동 3.9억 (5위) 58.5% 65건
장안동 3.6억 (6위) 61.8% 6건
소사동 3.5억 (7위) 65.2% 14건
세교동 3.1억 (8위) 64.8% 22건
칠원동 2.9억 (9위) 66.6% 30건
장당동 2.9억 (10위) 64.4% 10건
비전동 현재 2.4억 (11위) 72.9% 51건
가재동 2.4억 (12위) 79.2% 1건
청북읍 2.4억 (13위) 76.9% 28건
안중읍 2.4억 (14위) 76.4% 33건
지산동 2.2억 (15위) 82.0% 24건
합정동 2.2억 (16위) 61.1% 14건
독곡동 2.2억 (17위) 73.6% 7건
이충동 2.1억 (18위) 73.8% 26건
군문동 2.0억 (19위) 71.5% 6건
통복동 1.9억 (20위) 51.4% 5건
평택동 1.7억 (21위) 86.2% 12건
팽성읍 1.7억 (22위) - 21건
신장동 1.6억 (23위) 65.6% 9건
서정동 1.5억 (24위) 77.3% 13건
진위면 1.1억 (25위) 73.1% 5건
현덕면 0.9억 (26위) 70.6% 4건
포승읍 0.9억 (27위) 72.0% 25건
오성면 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
신대동 - (32위) - -
서탄면 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
청룡동 - (36위) - -
월곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 51건
전월 대비 +168%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 4.2억
전세가율 72.9%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +168%
소형 / 중형 / 대형 12 / 37 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.2억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평택센트럴해링턴플레이스 84.9861㎡
3.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2012년 준공
02.26
시대한우리 49.855㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공
02.25
한성 77.38㎡
2.5억
5층 · 1997년 준공
02.25
비전롯데캐슬 84.99㎡
신고가
3.6억 ▲ +6,300만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만
02.25
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
3.8억 ▼ -2,000만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
89건 42%
갱신 계약 전체 211건 중
32건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 88건 (42%) 월세·반전세 123건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우미린센트럴파크 84.9797㎡
전세 2.5억
7층 · 2016년 준공
02.26
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2019년 준공
02.26
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
전세 2.2억
18층 · 2019년 준공
02.26
비전현대 59.72㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1994년 준공
02.26
엘지덕동 84.942㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
6층 · 1994년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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02.28
소사벌리더스하임 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2014년 준공
02.28
소사벌리더스하임 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2014년 준공
02.28
은행 59.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 1991년 준공
02.27
시대한우리 49.855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
02.27
엘에이치이곡마을3단지 36.63㎡
보증 0.4억 / 월 9만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.19 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.71
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 54.71 36.29 0.0183 0.0265
02.23 41.63 25.46 0.0273 0.0218
02.24 57.46 36.92 0.0223 0.0226
02.25 41.00 18.04 0.0298 0.0144
02.26 40.13 23.25 0.0265 0.0180
02.27 53.21 37.38 0.0224 0.0285
02.28 53.96 38.71 0.0211 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.19 / 91.67 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

비전동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +168%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm