경기도 평택시

동삭동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕면 4.6억 (1위) 55.7% 54건
지제동 4.4억 (2위) 76.1% 1건
죽백동 3.9억 (3위) 63.3% 34건
용이동 3.9억 (4위) 62.5% 46건
동삭동 현재 3.9억 (5위) 58.5% 65건
장안동 3.6억 (6위) 61.8% 6건
소사동 3.5억 (7위) 65.2% 14건
세교동 3.1억 (8위) 64.8% 22건
칠원동 2.9억 (9위) 66.6% 30건
장당동 2.9억 (10위) 64.4% 10건
비전동 2.4억 (11위) 72.9% 51건
가재동 2.4억 (12위) 79.2% 1건
청북읍 2.4억 (13위) 76.9% 28건
안중읍 2.4억 (14위) 76.4% 33건
지산동 2.2억 (15위) 82.0% 24건
합정동 2.2억 (16위) 61.1% 14건
독곡동 2.2억 (17위) 73.6% 7건
이충동 2.1억 (18위) 73.8% 26건
군문동 2.0억 (19위) 71.5% 6건
통복동 1.9억 (20위) 51.4% 5건
평택동 1.7억 (21위) 86.2% 12건
팽성읍 1.7억 (22위) - 21건
신장동 1.6억 (23위) 65.6% 9건
서정동 1.5억 (24위) 77.3% 13건
진위면 1.1억 (25위) 73.1% 5건
현덕면 0.9억 (26위) 70.6% 4건
포승읍 0.9억 (27위) 72.0% 25건
오성면 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
신대동 - (32위) - -
서탄면 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
청룡동 - (36위) - -
월곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 65건
전월 대비 -3%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 2.6억 최고 6.7억
전세가율 58.5%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 20건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 25 / 40 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.7억
3.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
이안 84.87㎡
2.8억 ▼ -2,400만
4층 · 2005년 준공
02.26
평택센트럴자이3단지 84.2757㎡
4.8억 ▲ +3,700만
28층 · 2019년 준공
02.26
평택센트럴자이3단지 59.5152㎡
3.7억 ▲ +1,000만
27층 · 2019년 준공
02.26
더샵지제역센트럴파크3BL 74.7312㎡
신고가
4.1억 ▲ +4,800만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
02.25
평택센트럴자이3단지 72.6417㎡
4억 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 348건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 348건 중
239건 69%
갱신 계약 전체 348건 중
72건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 348건
전세 214건 (61%) 월세·반전세 134건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
97만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 72건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

134건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
힐스테이트지제역 84.9542㎡
전세 3억
16층 · 2020년 준공
02.28
e편한세상지제역 84.052㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2022년 준공
02.28
평택센트럴자이3단지 84.5568㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2019년 준공
02.28
평택센트럴자이3단지 59.5419㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
4층 · 2019년 준공
종전 1.3억 → ▲ +7,000만
02.27
더샵지제역센트럴파크1BL 74.9929㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
e편한세상지제역 84.052㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
25층 · 2022년 준공
02.27
e편한세상지제역 74.7074㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
11층 · 2022년 준공
02.27
더샵지제역센트럴파크3BL 74.9744㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 116만
19층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만
02.26
힐스테이트지제역 84.9542㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 115만
24층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
힐스테이트지제역퍼스티움 84.727㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.17
평택센트럴자이3단지 72.6417㎡
월 25만
17층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.19 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.71
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 54.71 36.29 0.0183 0.0265
02.23 41.63 25.46 0.0273 0.0218
02.24 57.46 36.92 0.0223 0.0226
02.25 41.00 18.04 0.0298 0.0144
02.26 40.13 23.25 0.0265 0.0180
02.27 53.21 37.38 0.0224 0.0285
02.28 53.96 38.71 0.0211 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.19 / 91.67 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동삭동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 72건 중 37건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm