경기도 평택시

지산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8억 5,000만 (1위) 50.6% 1건
고덕면 4억 6,743만 (2위) 54.3% 27건
용이동 4억 692만 (3위) 64.1% 26건
동삭동 3억 9,207만 (4위) 55.9% 67건
소사동 3억 8,250만 (5위) 66.9% 6건
죽백동 3억 6,563만 (6위) 65.1% 14건
장안동 3억 4,000만 (7위) 64.7% 1건
장당동 2억 9,800만 (8위) 75.0% 4건
세교동 2억 9,322만 (9위) 64.8% 12건
칠원동 2억 9,080만 (10위) 66.9% 13건
비전동 2억 7,477만 (11위) 71.0% 19건
청북읍 2억 4,200만 (12위) 67.2% 20건
독곡동 2억 3,500만 (13위) 56.8% 4건
안중읍 2억 3,194만 (14위) 76.4% 12건
팽성읍 2억 3,145만 (15위) 77.2% 14건
합정동 2억 2,988만 (16위) 84.3% 11건
지산동 현재 2억 170만 (17위) 80.9% 14건
군문동 1억 9,625만 (18위) 80.1% 5건
평택동 1억 9,463만 (19위) 98.2% 8건
이충동 1억 8,638만 (20위) 75.8% 20건
서정동 1억 5,811만 (21위) 41.2% 14건
신장동 1억 4,210만 (22위) 79.4% 5건
진위면 1억 2,117만 (23위) 67.8% 6건
현덕면 1억 900만 (24위) 82.6% 1건
포승읍 9,361만 (25위) 80.6% 28건
통복동 8,400만 (26위) 99.4% 1건
모곡동 - (27위) - -
칠괴동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
가재동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
오성면 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 170만
최저 1억 최고 4억
전세가율 80.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건

매매 가격

2억 170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억
2억 170만
매매가 밴드 1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,229만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
삼익 47.36㎡
재건축연한
1억 5,000만
4층 · 1992년 준공
01.27
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
2억
10층 · 1994년 준공
01.26
건영(지산) 53.58㎡
재건축연한
1억 4,000만
4층 · 1993년 준공
01.18
우성 59.85㎡
재건축연한
2억 500만
5층 · 1992년 준공
01.17
엘리시아 66.86㎡
4억
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 9건 (41%) 월세·반전세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
어반스페이스 20.24㎡
신규
전세 1억 1,500만
9층 · 2017년 준공
01.31
건영(지산) 76.36㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1993년 준공
01.26
아주 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
01.19
케이씨씨스위첸 114.7974㎡
신규
전세 3억
12층 · 2006년 준공
01.17
미주2(지산1134) 59.85㎡
전세 1억 6,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
케이씨씨스위첸 84.3596㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 2006년 준공
01.30
장미 40.38㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 1994년 준공
01.29
아주 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
01.28
미주2(지산1134) 59.85㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
10층 · 1994년 준공
01.25
삼익 51.24㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-8.92℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-19.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.38 13.83 0.0169 0.0206
01.26 29.48 22.70 0.0060 0.0306
01.27 42.25 26.33 0.0157 0.0259
01.28 38.67 15.58 0.0168 0.0217
01.29 52.88 17.04 0.0190 0.0181
01.30 51.75 21.13 0.0161 0.0278
01.31 38.96 17.92 0.0198 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.35 / 122.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

지산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 170만 · 전세 중간가 1억 6,229만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 170만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm