경기도 평택시

동삭동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8억 5,000만 (1위) 50.6% 1건
고덕면 4억 6,743만 (2위) 54.3% 27건
용이동 4억 692만 (3위) 64.1% 26건
동삭동 현재 3억 9,207만 (4위) 55.9% 67건
소사동 3억 8,250만 (5위) 66.9% 6건
죽백동 3억 6,563만 (6위) 65.1% 14건
장안동 3억 4,000만 (7위) 64.7% 1건
장당동 2억 9,800만 (8위) 75.0% 4건
세교동 2억 9,322만 (9위) 64.8% 12건
칠원동 2억 9,080만 (10위) 66.9% 13건
비전동 2억 7,477만 (11위) 71.0% 19건
청북읍 2억 4,200만 (12위) 67.2% 20건
독곡동 2억 3,500만 (13위) 56.8% 4건
안중읍 2억 3,194만 (14위) 76.4% 12건
팽성읍 2억 3,145만 (15위) 77.2% 14건
합정동 2억 2,988만 (16위) 84.3% 11건
지산동 2억 170만 (17위) 80.9% 14건
군문동 1억 9,625만 (18위) 80.1% 5건
평택동 1억 9,463만 (19위) 98.2% 8건
이충동 1억 8,638만 (20위) 75.8% 20건
서정동 1억 5,811만 (21위) 41.2% 14건
신장동 1억 4,210만 (22위) 79.4% 5건
진위면 1억 2,117만 (23위) 67.8% 6건
현덕면 1억 900만 (24위) 82.6% 1건
포승읍 9,361만 (25위) 80.6% 28건
통복동 8,400만 (26위) 99.4% 1건
모곡동 - (27위) - -
칠괴동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
가재동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
오성면 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 67건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,207만
최저 2억 5,700만 최고 5억 9,900만
전세가율 55.9%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 21건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 20 / 44 / 3건

매매 가격

3억 9,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 5억 9,900만
3억 9,207만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,118만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더샵지제역센트럴파크3BL 59.7656㎡
3억 7,000만
21층 · 2021년 준공
01.31
더샵지제역센트럴파크2BL 59.6236㎡
거래취소
4억 500만
19층 · 2020년 준공
01.30
더샵지제역센트럴파크1BL 74.9929㎡
4억 7,000만
10층 · 2020년 준공
01.30
평택센트럴자이1단지 59.5153㎡
3억 6,200만
23층 · 2017년 준공
01.30
힐스테이트지제역퍼스티움 84.727㎡
3억 7,200만 ▲ +200만
24층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 392건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 87건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 392건 중
260건 66%
갱신 계약 전체 392건 중
87건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 392건
전세 254건 (65%) 월세·반전세 138건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
246건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 87건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
평택센트럴자이3단지 72.6417㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -9,000만
01.31
평택센트럴자이3단지 59.5152㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공
01.31
힐스테이트지제역 59.8696㎡
신규
전세 2억
3층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상지제역 74.7074㎡
신규
전세 2억 2,500만
10층 · 2022년 준공
01.31
평택센트럴자이 4단지 72.6417㎡
신규
전세 2억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상지제역 59.5302㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
20층 · 2022년 준공
01.31
e편한세상지제역 59.5302㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2022년 준공
01.31
더샵지제역센트럴파크2BL 59.6236㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2020년 준공
01.31
평택센트럴자이3단지 59.5152㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
5층 · 2019년 준공
01.31
이안 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.38℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-6.34℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.13 11.25 0.0202 0.0187
01.26 32.29 19.63 0.0070 0.0279
01.27 39.50 22.46 0.0166 0.0212
01.28 39.83 13.25 0.0198 0.0180
01.29 59.83 14.67 0.0227 0.0153
01.30 55.46 17.13 0.0195 0.0227
01.31 46.54 18.08 0.0196 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 126.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

동삭동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,207만 · 전세 중간가 2억 1,118만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 49건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,207만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm