경기도 평택시

서정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8억 5,000만 (1위) 50.6% 1건
고덕면 4억 6,743만 (2위) 54.3% 27건
용이동 4억 692만 (3위) 64.1% 26건
동삭동 3억 9,207만 (4위) 55.9% 67건
소사동 3억 8,250만 (5위) 66.9% 6건
죽백동 3억 6,563만 (6위) 65.1% 14건
장안동 3억 4,000만 (7위) 64.7% 1건
장당동 2억 9,800만 (8위) 75.0% 4건
세교동 2억 9,322만 (9위) 64.8% 12건
칠원동 2억 9,080만 (10위) 66.9% 13건
비전동 2억 7,477만 (11위) 71.0% 19건
청북읍 2억 4,200만 (12위) 67.2% 20건
독곡동 2억 3,500만 (13위) 56.8% 4건
안중읍 2억 3,194만 (14위) 76.4% 12건
팽성읍 2억 3,145만 (15위) 77.2% 14건
합정동 2억 2,988만 (16위) 84.3% 11건
지산동 2억 170만 (17위) 80.9% 14건
군문동 1억 9,625만 (18위) 80.1% 5건
평택동 1억 9,463만 (19위) 98.2% 8건
이충동 1억 8,638만 (20위) 75.8% 20건
서정동 현재 1억 5,811만 (21위) 41.2% 14건
신장동 1억 4,210만 (22위) 79.4% 5건
진위면 1억 2,117만 (23위) 67.8% 6건
현덕면 1억 900만 (24위) 82.6% 1건
포승읍 9,361만 (25위) 80.6% 28건
통복동 8,400만 (26위) 99.4% 1건
모곡동 - (27위) - -
칠괴동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
가재동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
오성면 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 5,811만
최저 7,400만 최고 5억
전세가율 41.2%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 1 / 0건

매매 가격

1억 5,811만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 5억
1억 5,811만
매매가 밴드 7,400만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,117만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동산2 59.28㎡
재건축연한
2억 4,000만
1층 · 1989년 준공
01.31
서정스마트빌듀오3차 25.48㎡
신고가
9,200만 ▲ +400만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.30
평택서정동롯데캐슬 84.98㎡
5억
8층 · 2010년 준공
01.26
서정벨루스하임 26.37㎡
신고가
9,500만 ▲ +500만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.20
서정스마트빌듀오3차 25.48㎡
신고가
8,800만 ▲ +1,000만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 26건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
66건 66%
갱신 계약 전체 100건 중
26건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 24건 (24%) 월세·반전세 76건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 500만
갱신
70만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 26건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세14건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세경1 54.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
2층 · 1987년 준공
종전 8,000만 → ▲ +1,000만
01.20
평택서정동롯데캐슬 84.98㎡
전세 2억 5,000만
2층 · 2010년 준공
01.20
서정트인자리애1차 27.04㎡
신규
전세 1억 1,500만
8층 · 2017년 준공
01.19
서정벨루스하임 26.11㎡
신규
전세 9,800만
12층 · 2016년 준공
01.18
서정스마트빌듀오3차 26.37㎡
갱신
전세 7,700만
15층 · 2016년 준공
종전 7,350만 → ▲ +350만

최근 반전세 계약

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01.30
동산2 59.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +5만
01.30
동산2 59.28㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
2층 · 1989년 준공
01.30
서정벨루스하임 26.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
8층 · 2016년 준공
01.29
서정역꿈의도시두드림주상복합 19.01㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
9층 · 2018년 준공
01.29
서정역꿈의도시두드림주상복합 28.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.31
휴먼파크리움 22.28㎡
갱신
월 65만
12층 · 2018년 준공
종전 48만 → ▲ +17만
01.31
휴먼파크리움 22.28㎡
갱신
월 65만
15층 · 2018년 준공
종전 46만 → ▲ +19만
01.31
휴먼파크리움 22.28㎡
갱신
월 65만
13층 · 2018년 준공
종전 48만 → ▲ +17만
01.25
휴먼파크리움 22.28㎡
갱신
월 70만
15층 · 2018년 준공
종전 48만 → ▲ +22만
01.17
서정스마트빌듀오3차 26.37㎡
갱신
월 70만
7층 · 2016년 준공
종전 48만 → ▲ +22만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.38℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-6.34℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.38 13.83 0.0169 0.0206
01.26 29.48 22.70 0.0060 0.0306
01.27 42.25 26.33 0.0157 0.0259
01.28 38.67 15.58 0.0168 0.0217
01.29 52.88 17.04 0.0190 0.0181
01.30 51.75 21.13 0.0161 0.0278
01.31 38.96 17.92 0.0198 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.35 / 122.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 1억 5,811만 · 전세 중간가 1억 3,117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 2건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,811만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm