경기도 평택시

비전동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8억 5,000만 (1위) 50.6% 1건
고덕면 4억 6,743만 (2위) 54.3% 27건
용이동 4억 692만 (3위) 64.1% 26건
동삭동 3억 9,207만 (4위) 55.9% 67건
소사동 3억 8,250만 (5위) 66.9% 6건
죽백동 3억 6,563만 (6위) 65.1% 14건
장안동 3억 4,000만 (7위) 64.7% 1건
장당동 2억 9,800만 (8위) 75.0% 4건
세교동 2억 9,322만 (9위) 64.8% 12건
칠원동 2억 9,080만 (10위) 66.9% 13건
비전동 현재 2억 7,477만 (11위) 71.0% 19건
청북읍 2억 4,200만 (12위) 67.2% 20건
독곡동 2억 3,500만 (13위) 56.8% 4건
안중읍 2억 3,194만 (14위) 76.4% 12건
팽성읍 2억 3,145만 (15위) 77.2% 14건
합정동 2억 2,988만 (16위) 84.3% 11건
지산동 2억 170만 (17위) 80.9% 14건
군문동 1억 9,625만 (18위) 80.1% 5건
평택동 1억 9,463만 (19위) 98.2% 8건
이충동 1억 8,638만 (20위) 75.8% 20건
서정동 1억 5,811만 (21위) 41.2% 14건
신장동 1억 4,210만 (22위) 79.4% 5건
진위면 1억 2,117만 (23위) 67.8% 6건
현덕면 1억 900만 (24위) 82.6% 1건
포승읍 9,361만 (25위) 80.6% 28건
통복동 8,400만 (26위) 99.4% 1건
모곡동 - (27위) - -
칠괴동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
가재동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
오성면 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,477만
최저 1억 6,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 71.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

2억 7,477만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 2,000만
2억 7,477만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,954만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
비전현대 59.72㎡
재건축연한
2억 3,000만
7층 · 1994년 준공
01.30
비전경남아너스빌 122.374㎡
4억 2,000만
9층 · 2009년 준공
01.28
평택센트럴해링턴플레이스 84.9833㎡
3억 2,000만
10층 · 2012년 준공
01.28
우미린센트럴파크 84.9802㎡
3억 7,000만
4층 · 2016년 준공
01.28
평택센트럴해링턴플레이스 84.9861㎡
3억 5,000만
15층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.7% — 높은 인상 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 96건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
74건 20%
갱신 계약 전체 369건 중
96건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 69건 (19%) 월세·반전세 300건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
230건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
80만원
보증금 1,750만
갱신
21만원
보증금 1억 3,200만

갱신요구권 사용률

14.6%
갱신 96건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

300건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세300건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
명진비전파크 73.5874㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2004년 준공
01.31
태산 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,120만
13층 · 1994년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +620만
01.30
소사벌리더스하임 84.97㎡
신규
전세 2억
21층 · 2014년 준공
01.30
소사벌리더스하임 74.98㎡
갱신
전세 2억 7,000만
16층 · 2014년 준공
01.30
소사벌리더스하임 84.97㎡
전세 2억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
엘에이치배꽃마을4단지 51.76㎡
보증 4,406만 / 월 27만
2층 · 2016년 준공
01.31
비전현대 44.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1994년 준공
01.31
평택소사벌휴먼시아2단지 46.49㎡
보증 4,042만 / 월 24만
7층 · 2012년 준공
01.31
동아모란 58.303㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
01.31
평택소사벌휴먼시아1단지 36.55㎡
보증 1,921만 / 월 21만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.38℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-6.34℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.13 11.25 0.0202 0.0187
01.26 32.29 19.63 0.0070 0.0279
01.27 39.50 22.46 0.0166 0.0212
01.28 39.83 13.25 0.0198 0.0180
01.29 59.83 14.67 0.0227 0.0153
01.30 55.46 17.13 0.0195 0.0227
01.31 46.54 18.08 0.0196 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 126.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

비전동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,477만 · 전세 중간가 1억 7,954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 14건(14.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,477만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm