경기도 평택시

독곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 9억 (1위) 52.8% 1건
고덕면 5.0억 (2위) 52.6% 53건
죽백동 4.3억 (3위) 62.1% 20건
용이동 4.1억 (4위) 65.1% 45건
동삭동 4.0억 (5위) 57.9% 97건
장안동 3.6억 (6위) 55.9% 10건
소사동 3.5억 (7위) 68.8% 32건
장당동 3.1억 (8위) 71.2% 11건
칠원동 3.0억 (9위) 66.3% 29건
세교동 2.9억 (10위) 68.6% 30건
가재동 2.7억 (11위) - 2건
칠괴동 2.5억 (12위) - 1건
비전동 2.5억 (13위) 72.4% 58건
청북읍 2.4억 (14위) 73.1% 42건
지산동 2.1억 (15위) 72.2% 17건
합정동 2.1억 (16위) 64.9% 17건
안중읍 2.1억 (17위) 75.0% 41건
군문동 2.1억 (18위) 73.9% 3건
독곡동 현재 2.0억 (19위) 74.5% 10건
이충동 2.0억 (20위) 82.7% 31건
통복동 1.9억 (21위) 90.7% 3건
서정동 1.9억 (22위) 65.2% 17건
오성면 1.8억 (23위) - 1건
팽성읍 1.8억 (24위) 77.8% 25건
평택동 1.8억 (25위) 85.9% 9건
신장동 1.8억 (26위) 67.5% 6건
진위면 1.0억 (27위) 80.0% 5건
포승읍 1.0억 (28위) 82.7% 28건
현덕면 0.8억 (29위) - 5건
월곡동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
청룡동 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
신대동 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
모곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.4억 최고 2.7억
전세가율 74.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.7억
2.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -200만
7층 · 1995년 준공
04.17
한일 59.34㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -600만
3층 · 1993년 준공
04.16
한일 59.4㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,400만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.16
한일 59.4㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +800만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.13
한일 59.34㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +300만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

독곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
라이프 101.85㎡
신규
전세 2억
2층 · 1992년 준공
04.16
한일 59.4㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1993년 준공
04.16
대림 73.53㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1994년 준공
04.14
대림 73.53㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1994년 준공
04.06
한일 59.4㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
한일 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +30만
04.08
한일 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.70 19.52 0.0334 0.0171
04.25 31.33 18.58 0.0289 0.0183
04.26 29.67 20.08 0.0386 0.0099
04.27 43.42 29.71 0.0332 0.0191
04.28 46.71 29.38 0.0353 0.0178
04.29 31.17 21.33 0.0304 0.0121
04.30 46.29 19.29 0.0491 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.19 / 71.39 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

독곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

독곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm