경기도 평택시

비전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 9억 (1위) 52.8% 1건
고덕면 4억 9,637만 (2위) 52.6% 53건
죽백동 4억 2,955만 (3위) 62.1% 20건
용이동 4억 968만 (4위) 65.1% 45건
동삭동 3억 9,713만 (5위) 57.9% 97건
장안동 3억 5,750만 (6위) 55.9% 10건
소사동 3억 5,283만 (7위) 68.8% 32건
장당동 3억 800만 (8위) 71.2% 11건
칠원동 2억 9,700만 (9위) 66.3% 29건
세교동 2억 9,130만 (10위) 68.6% 30건
가재동 2억 6,650만 (11위) - 2건
칠괴동 2억 5,000만 (12위) - 1건
비전동 현재 2억 4,589만 (13위) 72.4% 58건
청북읍 2억 4,025만 (14위) 73.1% 42건
지산동 2억 1,475만 (15위) 72.2% 17건
합정동 2억 1,436만 (16위) 64.9% 17건
안중읍 2억 1,412만 (17위) 75.0% 41건
군문동 2억 1,050만 (18위) 73.9% 3건
독곡동 2억 417만 (19위) 74.5% 10건
이충동 2억 57만 (20위) 82.7% 31건
통복동 1억 9,333만 (21위) 90.7% 3건
서정동 1억 8,502만 (22위) 65.2% 17건
오성면 1억 8,300만 (23위) - 1건
팽성읍 1억 7,938만 (24위) 77.8% 25건
평택동 1억 7,810만 (25위) 85.9% 9건
신장동 1억 7,517만 (26위) 67.5% 6건
진위면 1억 260만 (27위) 80.0% 5건
포승읍 9,704만 (28위) 82.7% 28건
현덕면 8,467만 (29위) - 5건
월곡동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
청룡동 - (32위) - -
유천동 - (33위) - -
신대동 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
모곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 58건
전월 대비 +7%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,589만
최저 1억 2,800만 최고 4억 4,500만
전세가율 72.4%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 40 / 3건

매매 가격

2억 4,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 4억 4,500만
2억 4,589만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,758만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우미린센트럴파크 84.9802㎡
신고가
4억 2,700만 ▲ +5,700만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
04.28
태산신그린 59.91㎡
재건축연한 신고가
2억 200만 ▲ +400만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.28
평택센트럴해링턴플레이스 84.9803㎡
3억 3,450만 ▼ -1,750만
5층 · 2012년 준공
04.27
한빛 90.81㎡
3억 300만 ▼ -1,500만
12층 · 1997년 준공
04.26
소사벌리더스하임 84.86㎡
3억 3,000만 ▼ -3,600만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 82건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
81건 32%
갱신 계약 전체 254건 중
82건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 65건 (26%) 월세·반전세 189건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
21만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

8.5%
갱신 82건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세189건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2019년 준공
04.29
동아모란 58.303㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1995년 준공
04.28
소사벌리더스하임 84.97㎡
갱신
전세 2억 4,000만
1층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
04.27
평택소사벌휴먼시아1단지 51.55㎡
전세 4,575만
18층 · 2012년 준공
04.27
평택소사벌휴먼시아1단지 46.61㎡
전세 4,042만
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
평택진우 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
8층 · 1998년 준공
04.28
소사벌리더스하임 84.97㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 25만
9층 · 2014년 준공
04.28
신명나리 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
7층 · 1995년 준공
04.28
뜨레휴이곡마을7단지 84.98㎡
보증 7,950만 / 월 63만
16층 · 2017년 준공
04.28
엘에이치이곡마을3단지 36.55㎡
보증 4,416만 / 월 9만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.59℃
평균 최고기온
20.33℃
평균 최저기온
7.09℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.95 13.77 0.0301 0.0121
04.25 33.92 13.63 0.0335 0.0155
04.26 31.21 14.25 0.0400 0.0089
04.27 45.58 21.50 0.0371 0.0168
04.28 56.86 27.59 0.0350 0.0222
04.29 36.21 18.62 0.0360 -
04.30 48.29 17.46 0.0519 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.57 / 52.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

비전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,589만 · 전세 중간가 1억 5,758만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 7건(8.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,589만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm