경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.1%이며, 갱신 109건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 104건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원곡동	4.9억 ↑+6.4%	57%	109만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	고잔동	4.7억 ↓-17.7%	61%	89만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	초지동	4.2억 ↓-5.9%	64%	83만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	신길동	3.8억 ↑+1.2%	58%	60만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	선부동	3.2억 ↓-5.2%	59%	62만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.8억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 8.84℃ 한파 0일
	원시동	-	-	5만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	와동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.14㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.0억 (1위)	60.3%	104건
상록구	3.6억 (2위)	63.8%	75건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 104건

전월 대비 -37%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.0억

최저 0.6억 최고 8.5억

전세가율 60.3%

매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 104건

상승 12건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 56 / 44 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.5억

4.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 104건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 489건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 109건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 489건 중

318건 65%

갱신 계약 전체 489건 중

109건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 489건

전세 273건 (56%) 월세·반전세 216건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

299건

중형 ~85㎡

169건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

7만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 109건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

216건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세215건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

주공(9단지) 64.62㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 1986년 준공

11.30

주공그린빌14단지 59.76㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

4층 · 2002년 준공

종전 2.0억 → ▲ +3,050만

11.30

e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

7층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▼ -3,000만

11.30

단원마을금강펜테리움 62.82㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2002년 준공

11.30

안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡

신규

전세 5억

13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

신길휴먼시아5단지(임대) 46.59㎡

보증 0.3억 / 월 22만

11층 · 2010년 준공

11.30

군자주공14 40㎡

보증 0.5억 / 월 20만

3층 · 1992년 준공

11.30

주공그린빌12 75.99㎡

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 2003년 준공

11.30

신길휴먼시아2단지(임대) 46.57㎡

보증 0.6억 / 월 10만

4층 · 2009년 준공

11.29

군자주공12 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.01

보광그랑베르 17.9955㎡

갱신

월 43만

7층 · 2015년 준공

종전 41만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.95℃

평균 최고기온

11.89℃

평균 최저기온

2.41℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.37

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.23	7.19	0.0272	0.0106
11.25	19.79	9.87	0.0193	0.0206
11.26	30.10	18.99	0.0142	0.0294
11.27	38.81	25.10	0.0186	0.0218
11.28	31.66	16.64	0.0213	0.0208
11.29	18.55	10.36	0.0207	0.0203
11.30	18.65	7.37	0.0270	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 67.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.6억	3일	가성비 1위
2위	단원구	4.0억	5일	저가 진입

종합 진단 2023년 11월

단원구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 109건 중 33건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.0억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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