경기도 용인시

수지구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8억 6,188만 68% 149만원 8일
매매
중간가 8억 6,188만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 3,957만
거래량 85건
월세
평균 월세 149만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
동천동 7억 4,286만 63% 98만원 8일
매매
중간가 7억 4,286만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 8,911만
거래량 88건
월세
평균 월세 98만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
풍덕천동 6억 6,636만 56% 94만원 8일
매매
중간가 6억 6,636만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 7,518만
거래량 221건
월세
평균 월세 94만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
상현동 6억 6,217만 68% 130만원 8일
매매
중간가 6억 6,217만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 2,827만
거래량 186건
월세
평균 월세 130만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
신봉동 6억 2,508만 64% 121만원 8일
매매
중간가 6억 2,508만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 4,043만
거래량 61건
월세
평균 월세 121만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
죽전동 5억 4,694만 68% 98만원 7일
매매
중간가 5억 4,694만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 8,966만
거래량 109건
월세
평균 월세 98만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.20㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
고기동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 6억 6,443만 (1위) 63.9% 153건
기흥구 4억 9,015만 (2위) 67.5% 132건
처인구 2억 5,786만 (3위) 73.1% 28건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 153건
전월 대비 -
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 19건
매매 중간가 6억 6,443만
최저 3억 5,000만 최고 13억
전세가율 63.9%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 33건 · 하락 19건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 39 / 63 / 51건

매매 가격

6억 6,443만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 13억
6억 6,443만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.9%
63.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,802만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▲ +700만
11층 · 1994년 준공
직전 4억 3,300만 (2023.01)
01.31
한국 84.36㎡
재건축연한
7억
6층 · 1995년 준공
01.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
8억 6,000만 ▼ -4,000만
19층 · 2015년 준공
직전 9억 (2023.01)
01.31
보원 59.721㎡
재건축연한
4억 7,500만
5층 · 1994년 준공
01.31
벽산블루밍3단지 59.96㎡
5억 6,000만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 19
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 352건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 352건 중 137건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,119건
신규 계약 591건53%
갱신 계약 352건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 750건 (67%) 월세 369건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
344건
중형 ~85㎡
470건
대형 85㎡↑
305건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 352건 중 137건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

369건
전체의 33%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
갱신
전세 3억 7,000만
10층 · 2003년 준공
01.31
상현마을수지센트럴아이파크 133.4246㎡
신규
전세 6억
1층 · 2006년 준공
01.31
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
전세 3억 3,000만
6층 · 2003년 준공
01.31
보뜨랑벽산 84.98㎡
전세 4억 1,000만
19층 · 2004년 준공
01.31
꽃메마을한라신영프로방스 123.175㎡
갱신
전세 6억 9,000만
3층 · 2004년 준공
종전 7억 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
16층 · 2002년 준공
01.31
광교자이더클래스 59.902㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 180만
30층 · 2012년 준공
01.31
동천센트럴자이 84.936㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
7층 · 2019년 준공
01.31
새터마을모아미래도 59.97㎡
보증 2억 5,000만 / 월 50만
10층 · 2005년 준공
01.31
풍산아파트 59.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.51 9.92 0.0203 0.0215
01.26 29.13 21.20 0.0092 0.0320
01.27 37.65 21.36 0.0231 0.0199
01.28 35.67 12.06 0.0260 0.0152
01.29 42.84 14.17 0.0249 0.0162
01.30 42.52 15.19 0.0239 0.0211
01.31 36.71 15.77 0.0184 0.0303
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.48 / 103.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수지구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.9% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 63.9%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9%
  • 매매 중간가 6억 6,443만 · 전세 중간가 4억 2,802만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 352건 중 137건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 153건
  • 상승 비율 63% (상승 33건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 6억 6,443만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm