경기도 용인시

수지구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8.6억 68% 149만원 8일
매매
중간가 8.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.4억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
동천동 7.4억 63% 98만원 8일
매매
중간가 7.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.9억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
풍덕천동 6.7억 56% 94만원 8일
매매
중간가 6.7억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 221건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
상현동 6.6억 68% 130만원 8일
매매
중간가 6.6억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.3억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
신봉동 6.3억 64% 121만원 8일
매매
중간가 6.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
죽전동 5.5억 68% 98만원 7일
매매
중간가 5.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.9억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.20㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
고기동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.76㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 6.6억 (1위) 63.9% 153건
기흥구 4.9억 (2위) 67.5% 132건
처인구 2.6억 (3위) 73.1% 28건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 153건
전월 대비 -
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 3.5억 최고 13억
전세가율 63.9%
매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 153건
상승 33건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 39 / 63 / 51건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 13억
6.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +700만
11층 · 1994년 준공
01.31
한국 84.36㎡
재건축연한
7억
6층 · 1995년 준공
01.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
8.6억 ▼ -4,000만
19층 · 2015년 준공
01.31
보원 59.721㎡
재건축연한
4.8억
5층 · 1994년 준공
01.31
벽산블루밍3단지 59.96㎡
5.6억
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 353건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 353건 중 138건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,120건 중
591건 53%
갱신 계약 전체 1,120건 중
353건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,120건
전세 751건 (67%) 월세·반전세 369건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
344건
중형 ~85㎡
471건
대형 85㎡↑
305건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 353건 중 138건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

369건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세369건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
전세 3.3억
6층 · 2003년 준공
01.31
보뜨랑벽산 84.98㎡
전세 4.1억
19층 · 2004년 준공
01.31
동천디이스트 84.911㎡
갱신
전세 4.4억
11층 · 2007년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
01.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신
전세 4억
18층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,500만
01.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
갱신
전세 3.7억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
광교자이더클래스 59.902㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 180만
30층 · 2012년 준공
01.31
동천자이 74.8994㎡
보증 0.5억 / 월 160만
14층 · 2018년 준공
01.31
상현마을금호베스트빌2단지 175.193㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
2층 · 2001년 준공
01.31
새터마을모아미래도 59.97㎡
보증 2.5억 / 월 50만
10층 · 2005년 준공
01.31
동천센트럴자이 84.936㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.77
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.51 9.92 0.0203 0.0215
01.26 29.13 21.20 0.0092 0.0320
01.27 37.65 21.36 0.0231 0.0199
01.28 35.67 12.06 0.0260 0.0152
01.29 42.84 14.17 0.0249 0.0162
01.30 42.52 15.19 0.0239 0.0211
01.31 36.71 15.77 0.0184 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.48 / 103.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수지구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 353건 중 138건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm