경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 280건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 132건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7.5억	57%	107만원	8일
매매 중간가 7.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.76㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	구갈동	7.1억	67%	94만원	8일
매매 중간가 7.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	고매동	6.6억	-	91만원	8일
매매 중간가 6.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	마북동	6억	42%	76만원	8일
매매 중간가 6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.76㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	청덕동	6.0억	-	74만원	8일
매매 중간가 6.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	공세동	4.8억	65%	101만원	8일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	서천동	4.7억	69%	109만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	신갈동	4.6억	61%	86만원	8일
매매 중간가 4.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	중동	4.6억	69%	102만원	9일
매매 중간가 4.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.94㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	동백동	4.5억	73%	79만원	8일
매매 중간가 4.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.2억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	영덕동	4.5억	69%	70만원	8일
매매 중간가 4.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	보라동	4.2억	71%	92만원	8일
매매 중간가 4.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	상갈동	4.0억	61%	84만원	8일
매매 중간가 4.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	상하동	3.7억	74%	89만원	9일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.94㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	언남동	3.3억	80%	81만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	지곡동	2.8억	74%	112만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	하갈동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	농서동	-	-	19만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	6.6억 (1위)	63.9%	153건
기흥구 현재	4.9억 (2위)	67.5%	132건
처인구	2.6억 (3위)	73.1%	28건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 132건

전월 대비 -

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.9억

최저 0.8억 최고 18.2억

전세가율 67.5%

매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 132건

상승 20건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 29 / 79 / 24건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 18.2억

4.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 18.2억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 132건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,028건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 280건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 280건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,028건 중

517건 50%

갱신 계약 전체 1,028건 중

280건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,028건

전세 616건 (60%) 월세·반전세 412건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

579건

대형 85㎡↑

188건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.7억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 280건 중 84건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

412건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세412건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

강남마을주공 59.92㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

5층 · 2004년 준공

01.31

금화마을4단지주공그린빌 84.86㎡

전세 3.1억

3층 · 2001년 준공

01.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡

전세 2.6억

32층 · 2019년 준공

01.31

교동마을정광아파트 84.978㎡

전세 2.6억

10층 · 1997년 준공

01.31

신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡

신규

전세 3.4억

3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 16만

15층 · 2009년 준공

01.31

서천마을휴먼시아 39.46㎡

보증 0.1억 / 월 22만

13층 · 2011년 준공

01.31

한보라휴먼시아(7단지) 59.88㎡

보증 0.5억 / 월 19만

15층 · 2006년 준공

01.31

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

보증 1.5억 / 월 65만

4층 · 2000년 준공

01.31

호수청구 84.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 85만

6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.44℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.44℃

평균 최고기온

3.30℃

평균 최저기온

-8.03℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-18.50℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.76

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.71	10.12	0.0180	0.0226
01.26	27.54	21.30	0.0075	0.0330
01.27	37.51	22.02	0.0179	0.0250
01.28	35.37	12.88	0.0209	0.0193
01.29	43.84	15.35	0.0218	0.0179
01.30	45.10	17.06	0.0180	0.0272
01.31	36.39	15.76	0.0188	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 115.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0154 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0295 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.6억	11일	가성비 1위
2위	기흥구	4.9억	9일	저가 진입
3위	수지구	6.6억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

기흥구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 280건 중 84건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.9억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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