경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7억 5,375만	57%	107만원	8일
매매 중간가 7억 5,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 1,263만 거래량 46건 월세 평균 월세 107만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.76㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	구갈동	7억 961만	67%	94만원	8일
매매 중간가 7억 961만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,080만 거래량 100건 월세 평균 월세 94만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	고매동	6억 6,000만	-	91만원	8일
매매 중간가 6억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 91만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	마북동	6억	42%	76만원	8일
매매 중간가 6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3억 3,861만 거래량 32건 월세 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.76㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	청덕동	5억 9,800만	-	74만원	8일
매매 중간가 5억 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,800만 거래량 11건 월세 평균 월세 74만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	공세동	4억 8,250만	65%	101만원	8일
매매 중간가 4억 8,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,469만 거래량 8건 월세 평균 월세 101만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	서천동	4억 7,400만	69%	109만원	7일
매매 중간가 4억 7,400만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,281만 거래량 17건 월세 평균 월세 109만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	신갈동	4억 6,061만	61%	86만원	8일
매매 중간가 4억 6,061만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,873만 거래량 83건 월세 평균 월세 86만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	중동	4억 6,040만	69%	102만원	9일
매매 중간가 4억 6,040만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,698만 거래량 67건 월세 평균 월세 102만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.94㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	동백동	4억 4,745만	73%	79만원	8일
매매 중간가 4억 4,745만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,157만 거래량 60건 월세 평균 월세 79만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	영덕동	4억 4,663만	69%	70만원	8일
매매 중간가 4억 4,663만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,453만 거래량 70건 월세 평균 월세 70만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	보라동	4억 2,250만	71%	92만원	8일
매매 중간가 4억 2,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,436만 거래량 32건 월세 평균 월세 92만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	상갈동	3억 9,588만	61%	84만원	8일
매매 중간가 3억 9,588만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,775만 거래량 35건 월세 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.70㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	상하동	3억 6,929만	74%	89만원	9일
매매 중간가 3억 6,929만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 860만 거래량 17건 월세 평균 월세 89만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.94㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	언남동	3억 3,150만	80%	81만원	8일
매매 중간가 3억 3,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,227만 거래량 26건 월세 평균 월세 81만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	지곡동	2억 8,000만	74%	112만원	8일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 6일
	하갈동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,125만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	농서동	-	-	19만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	6억 6,443만 (1위)	63.9%	153건
기흥구 현재	4억 9,015만 (2위)	67.5%	132건
처인구	2억 5,786만 (3위)	73.1%	28건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 132건

전월 대비 -

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 16건

매매 중간가 4억 9,015만

최저 7,750만 최고 18억 2,000만

전세가율 67.5%

매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 132건

상승 18건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 29 / 79 / 24건

매매 가격

4억 9,015만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,750만 18억 2,000만

4억 9,015만

매매가 밴드 7,750만 ~ 18억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

67.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,461만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 16

거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 280건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 280건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,028건

신규 계약 517건50%

갱신 계약 280건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 616건 (60%) 월세 412건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

579건

대형 85㎡↑

188건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

100만원

보증금 7,000만

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 280건 중 84건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

412건

전체의 40%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

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01.31

교동마을정광아파트 84.978㎡

전세 2억 6,000만

10층 · 1997년 준공

01.31

강남마을주공 59.92㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

5층 · 2004년 준공

01.31

금화마을4단지주공그린빌 84.86㎡

전세 3억 500만

3층 · 2001년 준공

01.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡

전세 2억 6,000만

32층 · 2019년 준공

01.31

신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡

신규

전세 3억 4,000만

3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.31

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

보증 1,936만 / 월 16만

15층 · 2009년 준공

01.31

서천마을휴먼시아 39.46㎡

보증 1,023만 / 월 22만

13층 · 2011년 준공

01.31

한보라휴먼시아(7단지) 59.88㎡

보증 5,056만 / 월 19만

15층 · 2006년 준공

01.31

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

보증 1억 5,000만 / 월 65만

4층 · 2000년 준공

01.31

호수청구 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 85만

6층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.44℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.44℃

평균 최고기온

3.30℃

평균 최저기온

-8.03℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-18.50℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.71	10.12	0.0180	0.0226
01.26	27.54	21.30	0.0075	0.0330
01.27	37.51	22.02	0.0179	0.0250
01.28	35.37	12.88	0.0209	0.0193
01.29	43.84	15.35	0.0218	0.0179
01.30	45.10	17.06	0.0180	0.0272
01.31	36.39	15.76	0.0188	0.0290

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 115.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0295 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 5,786만	11일	가성비 1위
2위	기흥구	4억 9,015만	9일	저가 진입
3위	수지구	6억 6,443만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

기흥구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.5%

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기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5%
매매 중간가 4억 9,015만 · 전세 중간가 3억 1,461만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 280건 중 84건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건
상승 비율 53% (상승 18건 / 하락 16건)
매매 중간가 4억 9,015만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

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