경기도 용인시 기흥구

마북동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 57.5% 5건
구갈동 7.1억 (2위) 66.7% 21건
고매동 6.6억 (3위) - 1건
마북동 현재 6억 (4위) 42.0% 1건
청덕동 6.0억 (5위) - 1건
공세동 4.8억 (6위) 64.7% 3건
서천동 4.7억 (7위) 69.4% 9건
신갈동 4.6억 (8위) 61.3% 21건
중동 4.6억 (9위) 69.1% 8건
동백동 4.5억 (10위) 73.1% 14건
영덕동 4.5억 (11위) 69.3% 17건
보라동 4.2억 (12위) 70.9% 8건
상갈동 4.0억 (13위) 61.4% 8건
상하동 3.7억 (14위) 73.7% 8건
언남동 3.3억 (15위) 80.0% 2건
지곡동 2.8억 (16위) 73.9% 5건
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억
최저 6억 최고 6억
전세가율 42.0%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6억
6억
매매가 밴드 6억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
6억
10층 · 2000년 준공
01.31
교동마을엘지 123.574㎡
거래취소
6.0억
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
28건 45%
갱신 계약 전체 62건 중
22건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 32건 (52%) 월세·반전세 30건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.9억
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
교동마을정광아파트 84.978㎡
전세 2.6억
10층 · 1997년 준공
01.31
교동마을정광아파트 84.978㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1997년 준공
01.27
교동마을마북이편한세상 84.5696㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
2층 · 2009년 준공
종전 3.0억 → ▲ +5,550만
01.25
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2003년 준공
종전 4.7억 → ▼ -9,000만
01.19
교동마을현대필그린 84.824㎡
신규
전세 3억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
4층 · 2000년 준공
01.31
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
보증 1.5억 / 월 65만
4층 · 2000년 준공
01.30
연원마을엘지 84.9184㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 20만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
01.30
구성역효성해링턴플레이스 61.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2016년 준공
01.29
연원마을엘지 84.9184㎡
보증 1억 / 월 130만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.63 10.04 0.0195 0.0235
01.26 29.77 21.91 0.0061 0.0371
01.27 37.33 21.71 0.0226 0.0220
01.28 36.42 12.25 0.0264 0.0160
01.29 43.00 15.13 0.0248 0.0173
01.30 42.75 15.33 0.0236 0.0223
01.31 38.58 16.50 0.0181 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.76 / 103.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

마북동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm