경기도 용인시 기흥구

상갈동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 57.5% 5건
구갈동 7.1억 (2위) 66.7% 21건
고매동 6.6억 (3위) - 1건
마북동 6억 (4위) 42.0% 1건
청덕동 6.0억 (5위) - 1건
공세동 4.8억 (6위) 64.7% 3건
서천동 4.7억 (7위) 69.4% 9건
신갈동 4.6억 (8위) 61.3% 21건
중동 4.6억 (9위) 69.1% 8건
동백동 4.5억 (10위) 73.1% 14건
영덕동 4.5억 (11위) 69.3% 17건
보라동 4.2억 (12위) 70.9% 8건
상갈동 현재 4.0억 (13위) 61.4% 8건
상하동 3.7억 (14위) 73.7% 8건
언남동 3.3억 (15위) 80.0% 2건
지곡동 2.8억 (16위) 73.9% 5건
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.5억 최고 5.4억
전세가율 61.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.4억
4.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
금화마을주공3단지 59.97㎡
3.5억 ▼ -1,500만
13층 · 2001년 준공
01.19
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
신고가
4.9억 ▲ +7,500만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
01.18
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,800만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
01.18
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
4.1억 ▼ -1,500만
17층 · 2001년 준공
01.17
금화대우현대1단지 119.708㎡
5.4억
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
21건 44%
갱신 계약 전체 48건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 35건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금화대우현대1단지 119.708㎡
전세 3.9억
13층 · 2001년 준공
01.31
금화마을4단지주공그린빌 84.86㎡
전세 3.1억
3층 · 2001년 준공
01.30
금화마을주공3단지 59.97㎡
전세 2.5억
1층 · 2001년 준공
01.29
금화마을주공3단지 49.95㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2001년 준공
종전 2.0억 → ▲ +980만
01.29
금화마을주공3단지 49.95㎡
전세 2.1억
16층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
금화마을4단지주공그린빌 84.86㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
5층 · 2001년 준공
01.30
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2001년 준공
01.30
금화마을4단지주공그린빌 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 2001년 준공
01.25
금화마을5단지주공그린빌 59.42㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
01.17
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
보증 0.3억 / 월 40만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.38 10.33 0.0143 0.0299
01.26 30.91 22.45 0.0052 0.0385
01.27 37.00 20.58 0.0144 0.0329
01.28 36.63 14.08 0.0163 0.0274
01.29 45.67 16.50 0.0170 0.0259
01.30 47.79 18.58 0.0125 0.0380
01.31 38.92 16.29 0.0129 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.70 / 105.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0113 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0376 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

상갈동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0113 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0376 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm