경기도 용인시 기흥구

공세동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 57.5% 5건
구갈동 7.1억 (2위) 66.7% 21건
고매동 6.6억 (3위) - 1건
마북동 6억 (4위) 42.0% 1건
청덕동 6.0억 (5위) - 1건
공세동 현재 4.8억 (6위) 64.7% 3건
서천동 4.7억 (7위) 69.4% 9건
신갈동 4.6억 (8위) 61.3% 21건
중동 4.6억 (9위) 69.1% 8건
동백동 4.5억 (10위) 73.1% 14건
영덕동 4.5억 (11위) 69.3% 17건
보라동 4.2억 (12위) 70.9% 8건
상갈동 4.0억 (13위) 61.4% 8건
상하동 3.7억 (14위) 73.7% 8건
언남동 3.3억 (15위) 80.0% 2건
지곡동 2.8억 (16위) 73.9% 5건
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.8억
최저 3.5억 최고 6.5억
전세가율 64.7%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 2건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.5억
4.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
대주피오레2단지 148.6289㎡
5.8억
6층 · 2009년 준공
01.19
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
3.5억
9층 · 2006년 준공
01.10
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
거래취소
3.5억
9층 · 2006년 준공
01.06
대주피오레2단지 120.82㎡
6.5억
25층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
12건 29%
갱신 계약 전체 42건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 8건 (19%) 월세·반전세 34건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
호수청구 84.97㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1997년 준공
01.20
호수청구 70.33㎡
전세 1.5억
5층 · 1997년 준공
01.13
한보라마을9단지경남아너스빌 59.95㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2006년 준공
01.13
공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 188.97㎡
신규
전세 5억
3층 · 2010년 준공
01.12
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
호수청구 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
6층 · 1997년 준공
01.31
한보라휴먼시아(7단지) 59.88㎡
보증 0.5억 / 월 19만
15층 · 2006년 준공
01.31
한보라휴먼시아(7단지) 51.9㎡
보증 0.4억 / 월 26만
5층 · 2006년 준공
01.30
한보라휴먼시아(7단지) 46.83㎡
보증 0.2억 / 월 20만
4층 · 2006년 준공
01.27
한보라휴먼시아(7단지) 51.9㎡
보증 0.2억 / 월 26만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.83 8.54 0.0182 0.0198
01.26 20.33 16.79 0.0110 0.0255
01.27 34.42 20.67 0.0155 0.0231
01.28 33.88 10.50 0.0214 0.0148
01.29 43.58 13.13 0.0246 0.0108
01.30 41.38 15.54 0.0193 0.0199
01.31 32.00 12.13 0.0254 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.87 / 113.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

공세동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm