경기도 용인시 기흥구 영덕동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 29건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	7.5억 (1위)	57.5%	5건
구갈동	7.1억 (2위)	66.7%	21건
고매동	6.6억 (3위)	-	1건
마북동	6억 (4위)	42.0%	1건
청덕동	6.0억 (5위)	-	1건
공세동	4.8억 (6위)	64.7%	3건
서천동	4.7억 (7위)	69.4%	9건
신갈동	4.6억 (8위)	61.3%	21건
중동	4.6억 (9위)	69.1%	8건
동백동	4.5억 (10위)	73.1%	14건
영덕동 현재	4.5억 (11위)	69.3%	17건
보라동	4.2억 (12위)	70.9%	8건
상갈동	4.0억 (13위)	61.4%	8건
상하동	3.7억 (14위)	73.7%	8건
언남동	3.3억 (15위)	80.0%	2건
지곡동	2.8억 (16위)	73.9%	5건
하갈동	- (17위)	-	-
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건

전월 대비 -

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.5억

최저 2.9억 최고 6.2억

전세가율 69.3%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 17건

상승 5건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 6.2억

4.5억

매매가 밴드 2.9억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

71건 55%

갱신 계약 전체 128건 중

29건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 70건 (55%) 월세·반전세 58건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 1.3억

갱신

50만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

24.1%

갱신 29건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

흥덕마을14단지호반베르디움 132.5861㎡

갱신

전세 4.2억

6층 · 2010년 준공

01.30

경남아너스빌(11블럭) 114.96㎡

전세 3.9억

2층 · 2009년 준공

01.30

영덕신일2 84.842㎡

갱신

전세 3.6억

10층 · 1998년 준공

01.30

경남아너스빌(11블럭) 114.96㎡

전세 3.9억

2층 · 2009년 준공

01.30

흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡

갱신

전세 4.1억

3층 · 2009년 준공

종전 4억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

휴먼시아흥덕마을 46.9㎡

보증 0.4억 / 월 24만

14층 · 2009년 준공

01.31

용인영덕경기행복주택 17.4867㎡

신규

보증 0.3억 / 월 11만

10층 · 2023년 준공

01.31

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 16만

15층 · 2009년 준공

01.31

휴먼시아흥덕마을1단지 51.93㎡

보증 0.5억 / 월 28만

12층 · 2009년 준공

01.31

휴먼시아흥덕마을1단지 51.93㎡

보증 0.5억 / 월 29만

11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.83℃

평균 최고기온

3.09℃

평균 최저기온

-8.20℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-18.50℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.38	10.33	0.0143	0.0299
01.26	30.91	22.45	0.0052	0.0385
01.27	37.00	20.58	0.0144	0.0329
01.28	36.63	14.08	0.0163	0.0274
01.29	45.67	16.50	0.0170	0.0259
01.30	47.79	18.58	0.0125	0.0380
01.31	38.92	16.29	0.0129	0.0390

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.70 / 105.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0113 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0376 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지곡동	2.8억	8일	가성비 1위
2위	언남동	3.3억	8일	저가 진입
3위	상갈동	4.0억	8일	진입장벽 낮음
4위	보라동	4.2억	8일
5위	영덕동	4.5억	8일

종합 진단 2023년 01월

영덕동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

영덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0113 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0376 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.63 ppm

영덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

영덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.5억

영덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

영덕동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문