경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 57.5% 5건
구갈동 7.1억 (2위) 66.7% 21건
고매동 6.6억 (3위) - 1건
마북동 6억 (4위) 42.0% 1건
청덕동 6.0억 (5위) - 1건
공세동 4.8억 (6위) 64.7% 3건
서천동 4.7억 (7위) 69.4% 9건
신갈동 현재 4.6억 (8위) 61.3% 21건
중동 4.6억 (9위) 69.1% 8건
동백동 4.5억 (10위) 73.1% 14건
영덕동 4.5억 (11위) 69.3% 17건
보라동 4.2억 (12위) 70.9% 8건
상갈동 4.0억 (13위) 61.4% 8건
상하동 3.7억 (14위) 73.7% 8건
언남동 3.3억 (15위) 80.0% 2건
지곡동 2.8억 (16위) 73.9% 5건
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 1억 최고 7억
전세가율 61.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억
4.6억
매매가 밴드 1억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
4.7억 ▲ +2,000만
30층 · 2019년 준공
01.28
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
7억
26층 · 2013년 준공
01.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
4.5억 ▼ -2,800만
15층 · 2019년 준공
01.26
용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡
4.5억
12층 · 2018년 준공
01.25
기흥역롯데캐슬스카이 84.891㎡
6.1억
27층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
69건 57%
갱신 계약 전체 121건 중
32건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 83건 (69%) 월세·반전세 38건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
91만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
기흥파크뷰 75.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
5층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▲ +5,500만
01.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
전세 2.6억
32층 · 2019년 준공
01.28
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
전세 2.2억
13층 · 2006년 준공
01.28
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2006년 준공
01.28
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
양현마을신안 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
01.28
삼익 59.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
16층 · 1999년 준공
01.28
삼익 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 85만
16층 · 1999년 준공
01.28
산양마을푸르지오 134.8424㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2004년 준공
01.26
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2013년 준공
월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 10.08 0.0184 0.0236
01.26 31.35 19.22 0.0098 0.0329
01.27 38.88 22.75 0.0174 0.0277
01.28 36.25 13.88 0.0215 0.0200
01.29 42.63 16.04 0.0238 0.0170
01.30 48.04 17.75 0.0179 0.0294
01.31 39.46 15.71 0.0188 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 107.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신갈동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm