경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 7억 5,375만 (1위) 57.5% 5건
구갈동 7억 961만 (2위) 66.7% 21건
고매동 6억 6,000만 (3위) - 1건
마북동 6억 (4위) 42.0% 1건
청덕동 5억 9,800만 (5위) - 1건
공세동 4억 8,250만 (6위) 64.7% 3건
서천동 4억 7,400만 (7위) 69.4% 9건
신갈동 4억 6,061만 (8위) 61.3% 21건
중동 4억 6,040만 (9위) 69.1% 8건
동백동 4억 4,745만 (10위) 73.1% 14건
영덕동 4억 4,663만 (11위) 69.3% 17건
보라동 4억 2,250만 (12위) 70.9% 8건
상갈동 3억 9,588만 (13위) 61.4% 8건
상하동 3억 6,929만 (14위) 73.7% 8건
언남동 3억 3,150만 (15위) 80.0% 2건
지곡동 2억 8,000만 (16위) 73.9% 5건
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 5,375만
최저 6억 최고 9억 5,000만
전세가율 57.5%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

7억 5,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9억 5,000만
7억 5,375만
매매가 밴드 6억 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,263만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
6억
1층 · 2006년 준공
01.28
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
9억 5,000만
12층 · 2004년 준공
01.26
죽현마을아이파크 84.7616㎡
6억 5,500만 ▼ -1,000만
17층 · 2004년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.01)
01.15
죽현마을아이파크 84.7616㎡
6억 6,500만
4층 · 2004년 준공
01.03
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
8억 500만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

보정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 19건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 38건53%
갱신 계약 19건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (64%) 월세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
110만원
보증금 1억 5,000만
갱신
95만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 19건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 36%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
8층 · 2003년 준공
종전 4억 8,300만 → ▲ +1억 1,700만
01.31
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2004년 준공
01.30
보정동샬레파인비스타 84.705㎡
신규
전세 4억
19층 · 2015년 준공
01.29
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
전세 3억 1,000만
1층 · 2005년 준공
01.28
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
전세 3억 3,000만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2004년 준공
01.30
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 60만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
01.30
더샵보정애비뉴1단지 156.3376㎡
보증 1억 / 월 180만
14층 · 2004년 준공
01.30
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
01.30
더샵보정애비뉴1단지 156.3376㎡
갱신
보증 1억 / 월 180만
14층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.63 10.04 0.0195 0.0235
01.26 29.77 21.91 0.0061 0.0371
01.27 37.33 21.71 0.0226 0.0220
01.28 36.42 12.25 0.0264 0.0160
01.29 43.00 15.13 0.0248 0.0173
01.30 42.75 15.33 0.0236 0.0223
01.31 38.58 16.50 0.0181 0.0318
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.76 / 103.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

보정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 7억 5,375만 · 전세 중간가 4억 1,263만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 19건 중 1건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 5,375만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm