경기도 용인시 기흥구

서천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 57.5% 5건
구갈동 7.1억 (2위) 66.7% 21건
고매동 6.6억 (3위) - 1건
마북동 6억 (4위) 42.0% 1건
청덕동 6.0억 (5위) - 1건
공세동 4.8억 (6위) 64.7% 3건
서천동 현재 4.7억 (7위) 69.4% 9건
신갈동 4.6억 (8위) 61.3% 21건
중동 4.6억 (9위) 69.1% 8건
동백동 4.5억 (10위) 73.1% 14건
영덕동 4.5억 (11위) 69.3% 17건
보라동 4.2억 (12위) 70.9% 8건
상갈동 4.0억 (13위) 61.4% 8건
상하동 3.7억 (14위) 73.7% 8건
언남동 3.3억 (15위) 80.0% 2건
지곡동 2.8억 (16위) 73.9% 5건
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 4억 최고 5.5억
전세가율 69.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5.5억
4.7억
매매가 밴드 4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.29
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
4.7억 ▲ +2,000만
11층 · 2017년 준공
01.27
SK 84.464㎡
4억
19층 · 2002년 준공
01.27
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
5억
19층 · 2017년 준공
01.25
영통로효성해링턴플레이스1차 59.8828㎡
4.7억
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
10건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
128만원
보증금 0.4억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
센트럴파크원 84.9㎡
갱신
전세 3.1억
11층 · 2012년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1.5억
01.27
센트럴파크원 84.9㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2012년 준공
01.26
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2017년 준공
01.25
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2017년 준공
01.24
센트럴파크원 84.9㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,619만 / 월세 ▼ -18만
01.29
힐스테이트서천 84.8825㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +22만
01.27
SK 84.464㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
17층 · 2002년 준공
01.20
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +6만
01.19
힐스테이트서천 84.9986㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 9.33 0.0201 0.0203
01.26 26.00 15.27 0.0069 0.0344
01.27 37.25 21.42 0.0199 0.0245
01.28 36.33 13.08 0.0209 0.0202
01.29 44.92 15.54 0.0209 0.0204
01.30 45.25 17.79 0.0170 0.0297
01.31 35.13 15.54 0.0168 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 109.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm