경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.5억 (1위) 57.5% 5건
구갈동 현재 7.1억 (2위) 66.7% 21건
고매동 6.6억 (3위) - 1건
마북동 6억 (4위) 42.0% 1건
청덕동 6.0억 (5위) - 1건
공세동 4.8억 (6위) 64.7% 3건
서천동 4.7억 (7위) 69.4% 9건
신갈동 4.6억 (8위) 61.3% 21건
중동 4.6억 (9위) 69.1% 8건
동백동 4.5억 (10위) 73.1% 14건
영덕동 4.5억 (11위) 69.3% 17건
보라동 4.2억 (12위) 70.9% 8건
상갈동 4.0억 (13위) 61.4% 8건
상하동 3.7억 (14위) 73.7% 8건
언남동 3.3억 (15위) 80.0% 2건
지곡동 2.8억 (16위) 73.9% 5건
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.1억
최저 5.0억 최고 18.2억
전세가율 66.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 5건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 18.2억
7.1억
매매가 밴드 5.0억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
기흥역더샵 84.981㎡
7.5억
26층 · 2018년 준공
01.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
6.7억
31층 · 2018년 준공
01.30
한양수자인 101.9㎡
재건축연한
5.2억
12층 · 1993년 준공
01.29
기흥역더샵 84.981㎡
7.5억
44층 · 2018년 준공
01.29
기흥역더샵 84.981㎡
거래취소
7.5억
44층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 37건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
80건 58%
갱신 계약 전체 139건 중
37건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 100건 (72%) 월세·반전세 39건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 37건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 28%
반전세39건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강남마을주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 2004년 준공
01.30
한성2 47.83㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1993년 준공
01.30
한양수자인 101.9㎡
신규
전세 3억
14층 · 1993년 준공
01.30
기흥역더샵 72.9788㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
36층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,000만
01.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신
전세 4.5억
5층 · 2018년 준공
종전 5.7억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

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01.29
한양수자인 88.85㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 15만
3층 · 1993년 준공
01.28
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
8층 · 2018년 준공
01.28
한성1 47.32㎡
보증 1.2억 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
01.28
기흥역더샵 84.9685㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
01.28
기흥역더샵 84.981㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.38 10.33 0.0143 0.0299
01.26 30.91 22.45 0.0052 0.0385
01.27 37.00 20.58 0.0144 0.0329
01.28 36.63 14.08 0.0163 0.0274
01.29 45.67 16.50 0.0170 0.0259
01.30 47.79 18.58 0.0125 0.0380
01.31 38.92 16.29 0.0129 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.70 / 105.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0113 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0376 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구갈동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0113 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0376 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm