경기도 용인시 기흥구

동백동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 5,375만 (1위) 57.5% 5건
구갈동 7억 961만 (2위) 66.7% 21건
고매동 6억 6,000만 (3위) - 1건
마북동 6억 (4위) 42.0% 1건
청덕동 5억 9,800만 (5위) - 1건
공세동 4억 8,250만 (6위) 64.7% 3건
서천동 4억 7,400만 (7위) 69.4% 9건
신갈동 4억 6,061만 (8위) 61.3% 21건
중동 4억 6,040만 (9위) 69.1% 8건
동백동 현재 4억 4,745만 (10위) 73.1% 14건
영덕동 4억 4,663만 (11위) 69.3% 17건
보라동 4억 2,250만 (12위) 70.9% 8건
상갈동 3억 9,588만 (13위) 61.4% 8건
상하동 3억 6,929만 (14위) 73.7% 8건
언남동 3억 3,150만 (15위) 80.0% 2건
지곡동 2억 8,000만 (16위) 73.9% 5건
하갈동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 4,745만
최저 3억 2,800만 최고 5억 4,500만
전세가율 73.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 0건

매매 가격

4억 4,745만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,800만 5억 4,500만
4억 4,745만
매매가 밴드 3억 2,800만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,157만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
호수마을자연앤데시앙 84.9791㎡
4억 4,700만
6층 · 2006년 준공
01.28
백현마을한라비발디(1차) 84.989㎡
신고가
4억 3,100만 ▲ +3,100만
5층 · 2006년 준공
직전최고 4억 (2023.01)
01.25
백현마을코아루 84.54㎡
4억 9,000만
17층 · 2006년 준공
01.25
동문굿모닝힐 84.935㎡
5억 4,500만
16층 · 2007년 준공
01.20
호수마을서해그랑블 84.57㎡
3억 9,000만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

동백동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 30건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 38건38%
갱신 계약 30건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (61%) 월세 39건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 30건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 39%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
백현마을한라비발디(1차) 84.989㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
4층 · 2006년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +2,700만
01.31
호수마을자연앤데시앙 84.9791㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2006년 준공
01.31
호수마을서해그랑블 84.873㎡
전세 3억
17층 · 2006년 준공
01.31
백현마을서해그랑블 84.57㎡
갱신
전세 2억 4,100만
9층 · 2006년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,000만
01.31
호수마을어울림 84.8㎡
전세 3억
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
주공7단지아파트 46.96㎡
보증 2,535만 / 월 17만
17층 · 2006년 준공
01.31
백현마을경남아너스빌 84.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2006년 준공
01.31
주공3단지아파트 39.48㎡
보증 1,872만 / 월 18만
15층 · 2006년 준공
01.29
주공9단지아파트 39.48㎡
보증 3,615만 / 월 7만
13층 · 2006년 준공
01.27
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 2,500만 / 월 115만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 10.08 0.0184 0.0236
01.26 31.35 19.22 0.0098 0.0329
01.27 38.88 22.75 0.0174 0.0277
01.28 36.25 13.88 0.0215 0.0200
01.29 42.63 16.04 0.0238 0.0170
01.30 48.04 17.75 0.0179 0.0294
01.31 39.46 15.71 0.0188 0.0296
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 107.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

동백동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 4억 4,745만 · 전세 중간가 3억 2,157만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 4,745만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm