충청북도

진천군

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.6억 ↑+12.1% 70% 64만원 15일
매매
중간가 2.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.05㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일
진천읍 1.3억 ↓-9.5% 58% 39만원 8일
매매
중간가 1.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.4억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.87㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↑+31.5% 92% 42만원 18일
매매
중간가 1.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 0.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 31.42㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
이월면 0.5억 ↓-6.0% - - 15일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.05㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
문백면 0.3억 ↑+3.1% 76% - 14일
매매
중간가 0.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.16㎍
평균 기온 6.80℃
한파 0일
초평면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 27.87㎍
평균 기온 6.75℃
한파 0일
백곡면 - - - 17일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 29.82㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.3억 (1위) 81.4% 776건
괴산군 2.1억 (2위) - 2건
충주시 1.9억 (3위) 78.7% 199건
단양군 1.8억 (4위) 80.0% 13건
증평군 1.6억 (5위) 74.5% 35건
제천시 1.5억 (6위) 83.1% 85건
옥천군 1.4억 (7위) 79.5% 16건
음성군 1.4억 (8위) 71.4% 68건
진천군 현재 1.4억 (9위) 70.6% 79건
영동군 1.2억 (10위) - 13건
보은군 1.1억 (11위) - 12건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 79건
전월 대비 +20%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 4.5억
전세가율 70.6%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 79건
상승 11건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 43 / 35 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.5억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
1.2억 ▼ -1,200만
5층 · 2016년 준공
03.28
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3.5억 ▼ -900만
17층 · 2018년 준공
03.27
진천우림필유 59.9898㎡
1.8억 ▲ +50만
7층 · 2016년 준공
03.27
양지 84.72㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -500만
1층 · 1991년 준공
03.27
지안스로가2단지 84.9849㎡
신고가
2.9억 ▲ +4,850만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,350만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 38건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
99건 66%
갱신 계약 전체 151건 중
38건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 77건 (51%) 월세·반전세 74건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
32만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

7.9%
갱신 38건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
모아엘가더테라스 84.9134㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
03.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 2013년 준공
03.30
진천풍림아이원트리니움 84.96㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2025년 준공
03.30
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 84.99㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2024년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
03.30
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 74.9925㎡
갱신
전세 2.2억
9층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만

최근 반전세 계약

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03.30
진천벽암휴먼시아 39.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
8층 · 2011년 준공
03.30
진천벽암휴먼시아 39.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
13층 · 2011년 준공
03.30
진천벽암휴먼시아 46.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
15층 · 2011년 준공
03.30
진천벽암휴먼시아 39.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
2층 · 2011년 준공
03.30
진천벽암휴먼시아 39.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.77℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.57 34.29 0.0491 0.0147
03.26 67.43 41.29 0.0491 0.0140
03.27 79.29 48.86 0.0481 0.0150
03.28 63.29 40.86 0.0446 0.0127
03.29 47.14 30.86 0.0490 0.0111
03.30 56.43 34.43 0.0441 0.0153
03.31 20.43 14.29 0.0573 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.10 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

진천군 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 38건 중 3건(7.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm