충청남도

보령시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
궁촌동 2.3억 ↑+13.4% 69% 42만원 8일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
명천동 2.1억 ↑+0.9% 78% 52만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
동대동 1.6억 ↓-11.7% 82% 26만원 8일
매매
중간가 1.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
대천동 1.2억 ↓-2.9% 100% 41만원 8일
매매
중간가 1.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
죽정동 1.1억 ↑+13.1% - 43만원 8일
매매
중간가 1.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
웅천읍 0.4억 - - 8일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
신흑동 - - 55만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
화산동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
내항동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
주포면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 36.70㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
천북면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 34.09㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일
주산면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 1.57℃
한파 0일
미산면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
오천면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 34.22㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일
성주면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
남포면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
주교면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 36.70㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
청소면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 36.70㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
청라면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.53㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
남곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
요암동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.66㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 73.8% 738건
아산시 2.0억 (2위) 75.8% 365건
계룡시 1.8억 (3위) 71.2% 40건
논산시 1.8억 (4위) 64.4% 37건
서천군 1.6억 (5위) 79.3% 8건
공주시 1.5억 (6위) 71.8% 54건
보령시 현재 1.5억 (7위) 81.1% 74건
홍성군 1.5억 (8위) 68.6% 48건
당진시 1.5억 (9위) 76.6% 117건
서산시 1.5억 (10위) 75.0% 135건
부여군 1.4억 (11위) 83.7% 10건
예산군 1.3억 (12위) 69.9% 47건
태안군 1.1억 (13위) 72.9% 30건
금산군 1.1억 (14위) 60.5% 18건
청양군 1억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 74건
전월 대비 +95%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.8억
전세가율 81.1%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 34 / 38 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.8억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
명천주공3 59.8㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,650만
7층 · 1996년 준공
02.28
동대주공1 39.3㎡
재건축연한
0.6억
4층 · 1990년 준공
02.27
동대센트럴파크 72.7853㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,300만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.27
유성1 55.98㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +500만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
동대주공3단지 46.98㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -400만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
37건 62%
갱신 계약 전체 60건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 22건 (37%) 월세·반전세 38건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

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02.28
동대주공1 46.68㎡
전세 0.6억
3층 · 1990년 준공
02.24
에스케이뷰 84.9244㎡
전세 1.6억
14층 · 2006년 준공
02.24
에스케이뷰 84.9244㎡
전세 1.6억
14층 · 2006년 준공
02.22
e편한세상보령 73.9995㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
02.22
e편한세상보령 73.9995㎡
전세 2.3억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아남 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2000년 준공
02.27
산호 59.466㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
02.27
동대주공1 39.3㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
02.25
엘타워 18.06㎡
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보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2015년 준공
02.24
엘타워 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.76℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-2.53℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.65 23.36 0.0305 0.0133
02.23 31.07 18.54 0.0363 0.0123
02.24 53.33 33.51 0.0362 0.0110
02.25 30.60 14.74 0.0359 0.0087
02.26 31.59 17.44 0.0331 0.0111
02.27 46.27 27.75 0.0328 0.0151
02.28 39.31 24.17 0.0364 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.02 / 102.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

보령시 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm