충청남도 서산시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 75.0%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +78.5%이며, 갱신 25건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 135건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

충청남도

서산시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	2.7억 ↓-6.2%	72%	70만원	14일
매매 중간가 2.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	성연면	2.1억 ↑+1.6%	70%	35만원	14일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	동문동	1.9억 ↑+15.9%	72%	46만원	14일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	읍내동	1.6억 ↓-10.3%	79%	51만원	14일
매매 중간가 1.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	석림동	1.3억 ↓-24.1%	88%	33만원	14일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 0일
	운산면	1.3억 ↑+11.8%	75%	40만원	15일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.88㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 0일
	석남동	1.3억 ↓-15.5%	89%	48만원	14일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	지곡면	1.1억 ↓-6.0%	82%	55만원	10일
매매 중간가 1.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.53㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	대산읍	1.0억 ↓-46.3%	55%	55만원	13일
매매 중간가 1.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.87㎍ 평균 기온 2.42℃ 한파 0일
	죽성동	0.9억 ↓-9.4%	78%	-	14일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	인지면	0.8억 ↑+3.8%	-	-	14일
매매 중간가 0.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	해미면	0.6억	-	40만원	15일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.14㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 0일
	음암면	0.6억 ↓-12.4%	76%	45만원	14일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 0일
	수석동	0.5억 ↑+22.2%	78%	-	14일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 0일
	오남동	0.4억	-	-	14일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.59㎍ 평균 기온 -0.27℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.85㎍ 평균 기온 1.34℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.85㎍ 평균 기온 2.09℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 37.67㎍ 평균 기온 -1.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	73.8%	738건
아산시	2.0억 (2위)	75.8%	365건
계룡시	1.8억 (3위)	71.2%	40건
논산시	1.8억 (4위)	64.4%	37건
서천군	1.6억 (5위)	79.3%	8건
공주시	1.5억 (6위)	71.8%	54건
보령시	1.5억 (7위)	81.1%	74건
홍성군	1.5억 (8위)	68.6%	48건
당진시	1.5억 (9위)	76.6%	117건
서산시 현재	1.5억 (10위)	75.0%	135건
부여군	1.4억 (11위)	83.7%	10건
예산군	1.3억 (12위)	69.9%	47건
태안군	1.1억 (13위)	72.9%	30건
금산군	1.1억 (14위)	60.5%	18건
청양군	1억 (15위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 135건

전월 대비 +44%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.5억

최저 0.2억 최고 4억

전세가율 75.0%

매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 135건

상승 21건 · 하락 23건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 48 / 84 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4억

1.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 135건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 327건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +78.5% — 높은 인상 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 327건 중

224건 69%

갱신 계약 전체 327건 중

25건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 327건

전세 167건 (51%) 월세·반전세 160건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

137건

중형 ~85㎡

185건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

24.0%

갱신 25건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+78.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세159건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (78.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

센스빌 59.06㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 2003년 준공

02.28

e편한세상서산예천 84.9869㎡

갱신·청구권

전세 3억

16층 · 2017년 준공

종전 3.3억 → ▼ -3,000만

02.28

서산동문동아더프라임 84.9625㎡

신규

전세 1.6억

1층 · 2013년 준공

02.28

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

전세 1.4억

11층 · 2018년 준공

02.28

동문동코아루 84.98㎡

전세 2.6억

11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡

신규

보증 0.4억 / 월 95만

18층 · 2021년 준공

02.28

하트리움 19.23㎡

신규

보증 0.0억 / 월 36만

10층 · 2015년 준공

02.28

스마트701 18.8624㎡

보증 0.0억 / 월 27만

8층 · 2012년 준공

02.28

센텀파크뷰서희 66.0144㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

10층 · 2021년 준공

02.28

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.10

서산천지미가 26.7737㎡

갱신

월 55만

8층 · 2015년 준공

종전 50만 → ▲ +5만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.99℃

평균 최고기온

5.73℃

평균 최저기온

-2.83℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.52 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.81

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	35.69	20.70	0.0298	0.0171
02.23	32.19	17.60	0.0347	0.0166
02.24	61.05	37.92	0.0357	0.0152
02.25	33.09	13.83	0.0408	0.0078
02.26	33.65	18.06	0.0371	0.0132
02.27	47.09	29.54	0.0326	0.0200
02.28	42.62	28.81	0.0394	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.42 / 88.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태안군	1.1억	9일	가성비 1위
2위	금산군	1.1억	10일	저가 진입
3위	청양군	1억	14일	진입장벽 낮음
4위	예산군	1.3억	16일
5위	부여군	1.4억	16일

종합 진단 2023년 02월

서산시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +78.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.5억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문