충청남도 서산시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 18건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 169건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

충청남도

서산시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	2.9억 ↑+5.3%	67%	58만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	성연면	2.1억 ↓-2.5%	66%	43만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	읍내동	1.9억 ↑+22.6%	76%	51만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	동문동	1.6억 ↓-15.5%	78%	50만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	석남동	1.3억 ↑+2.0%	84%	68만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	석림동	1.3억 ↓-6.0%	83%	50만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	지곡면	1.1억 →±0%	90%	51만원	9일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	대산읍	1.0억 ↑+0.4%	70%	58만원	13일
매매 중간가 1.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.39㎍ 평균 기온 7.41℃ 한파 0일
	죽성동	0.8억 ↓-12.0%	77%	45만원	9일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	음암면	0.7억 ↑+21.7%	75%	39만원	9일
매매 중간가 0.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	인지면	0.6억 ↓-28.8%	-	48만원	9일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	수석동	0.4억 ↓-9.5%	-	20만원	9일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	장동	0.3억	-	-	9일
매매 중간가 0.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	해미면	0.2억 ↓-70.1%	-	-	11일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.71㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.41㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	운산면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.76㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	73.8%	687건
아산시	2.0억 (2위)	76.7%	424건
계룡시	1.8억 (3위)	64.9%	47건
청양군	1.8억 (4위)	-	1건
부여군	1.7억 (5위)	65.8%	15건
서천군	1.6억 (6위)	-	14건
보령시	1.6억 (7위)	83.5%	84건
공주시	1.6억 (8위)	71.4%	53건
논산시	1.6억 (9위)	68.2%	51건
서산시 현재	1.5억 (10위)	73.7%	169건
홍성군	1.5억 (11위)	64.1%	60건
당진시	1.4억 (12위)	75.2%	123건
금산군	1.4억 (13위)	57.8%	17건
태안군	1.2억 (14위)	65.7%	34건
예산군	1.1억 (15위)	53.3%	43건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 169건

전월 대비 +25%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.5억

최저 0.2억 최고 4.3억

전세가율 73.7%

매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 169건

상승 29건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 57 / 110 / 2건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.3억

1.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 169건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 249건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 249건 중

180건 72%

갱신 계약 전체 249건 중

18건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 249건

전세 132건 (53%) 월세·반전세 117건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

87건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 18건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세117건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31

서산푸르밸리 25.1169㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 2017년 준공

03.31

석림주공2단지 37.67㎡

전세 0.6억

8층 · 1995년 준공

03.30

e편한세상서산예천 59.9848㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 2017년 준공

03.29

삼성1차 84.93㎡

전세 0.7억

7층 · 1993년 준공

03.29

삼성1차 84.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.7억

7층 · 1993년 준공

종전 0.7억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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03.31

힐스테이트서산아파트 84.9498㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

7층 · 2017년 준공

03.31

부영 49.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

5층 · 1996년 준공

03.31

코아루시티 22.488㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2018년 준공

03.31

석림중앙하이츠빌 84.9974㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

10층 · 2006년 준공

03.30

삼성 73.4536㎡

보증 0.4억 / 월 30만

3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.42℃

평균 최고기온

13.38℃

평균 최저기온

2.29℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.92 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.64

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	90.78	22.93	0.0369	0.0141
03.26	55.68	17.22	0.0403	0.0104
03.27	45.49	17.42	0.0484	0.0125
03.28	58.04	22.83	0.0441	0.0154
03.29	73.93	33.03	0.0391	0.0187
03.30	63.41	32.28	0.0401	0.0228
03.31	86.05	45.64	0.0574	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.24 / 73.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0454 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태안군	1.2억	7일	가성비 1위
2위	금산군	1.4억	11일	저가 진입
3위	예산군	1.1억	16일	진입장벽 낮음
4위	홍성군	1.5억	12일
5위	당진시	1.4억	17일

종합 진단 2023년 03월

서산시 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.5억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문