충청남도

천안시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.7억 ↓-3.9% 73% 68만원 18일
매매
중간가 2.7억
거래량 437건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 561건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 438건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 33.57㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↑+5.9% 75% 67만원 16일
매매
중간가 2.1억
거래량 250건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 259건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.48㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 73.8% 687건
아산시 2.0억 (2위) 76.7% 424건
계룡시 1.8억 (3위) 64.9% 47건
청양군 1.8억 (4위) - 1건
부여군 1.7억 (5위) 65.8% 15건
서천군 1.6억 (6위) - 14건
보령시 1.6억 (7위) 83.5% 84건
공주시 1.6억 (8위) 71.4% 53건
논산시 1.6억 (9위) 68.2% 51건
서산시 1.5억 (10위) 73.7% 169건
홍성군 1.5억 (11위) 64.1% 60건
당진시 1.4억 (12위) 75.2% 123건
금산군 1.4억 (13위) 57.8% 17건
태안군 1.2억 (14위) 65.7% 34건
예산군 1.1억 (15위) 53.3% 43건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 687건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 10억
전세가율 73.8%
매매 687건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 687건
상승 160건 · 하락 156건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 312 / 316 / 59건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두정역효성해링턴플레이스 59.96㎡
3억 ▲ +500만
13층 · 2020년 준공
03.31
프라지움7차 30.4979㎡
0.8억 ▼ -300만
8층 · 2016년 준공
03.31
한성 29.2㎡
0.7억
8층 · 2000년 준공
03.31
이화 58.728㎡
신고가
0.7억 ▲ +300만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.31
천안레이크타운3차푸르지오 73.6367㎡
4.9억 ▼ -300만
27층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 687건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,673건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 230건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 230건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,673건 중
1,073건 64%
갱신 계약 전체 1,673건 중
230건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,673건
전세 875건 (52%) 월세·반전세 798건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,018건
중형 ~85㎡
557건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 230건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

798건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세796건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청당동한양수자인블루시티 73.8423㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
03.31
태영그린 49.77㎡
전세 0.1억
1층 · 1995년 준공
03.31
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2.0억
21층 · 2018년 준공
03.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2022년 준공
03.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
충남꿈비채(천안남산) 36.9548㎡
보증 0.3억 / 월 9만
5층 · 2022년 준공
03.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1998년 준공
03.31
신동아목련 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1996년 준공
03.31
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
03.31
산운마을 39.58㎡
보증 0.3억 / 월 7만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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03.31
연합초원 53.82㎡
신규
월 35만
6층 · 1994년 준공
03.28
평화로운나날 19.4575㎡
신규
월 50만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.67℃
평균 최고기온
17.00℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.73 21.65 0.0325 0.0143
03.26 77.27 21.56 0.0409 0.0114
03.27 47.31 18.88 0.0436 0.0156
03.28 77.26 33.26 0.0371 0.0223
03.29 93.67 44.82 0.0372 0.0240
03.30 70.46 31.36 0.0423 0.0245
03.31 108.92 56.05 0.0530 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.86 / 75.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

천안시 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 230건 중 92건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 687건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.20mm