충청남도

계룡시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금암동 2.4억 ↑+13.8% 59% 48만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
두마면 2.3억 ↓-6.4% 63% 52만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
엄사면 1.1억 ↑+3.0% 76% 40만원 7일
매매
중간가 1.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
신도안면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 73.8% 687건
아산시 2.0억 (2위) 76.7% 424건
계룡시 현재 1.8억 (3위) 64.9% 47건
청양군 1.8억 (4위) - 1건
부여군 1.7억 (5위) 65.8% 15건
서천군 1.6억 (6위) - 14건
보령시 1.6억 (7위) 83.5% 84건
공주시 1.6억 (8위) 71.4% 53건
논산시 1.6억 (9위) 68.2% 51건
서산시 1.5억 (10위) 73.7% 169건
홍성군 1.5억 (11위) 64.1% 60건
당진시 1.4억 (12위) 75.2% 123건
금산군 1.4억 (13위) 57.8% 17건
태안군 1.2억 (14위) 65.7% 34건
예산군 1.1억 (15위) 53.3% 43건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 47건
전월 대비 +18%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 3.4억
전세가율 64.9%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 32 / 12 / 3건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.4억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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03.31
비사벌 59.92㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,200만
8층 · 1995년 준공
03.31
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
2.5억
2층 · 2022년 준공
03.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.1억 ▼ -500만
4층 · 2021년 준공
03.31
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.3억 ▼ -3,000만
9층 · 2007년 준공
03.30
성원 58.32㎡
0.9억 ▼ -500만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
140건 57%
갱신 계약 전체 244건 중
9건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 91건 (37%) 월세·반전세 153건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
두산신성 84.855㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 1994년 준공
03.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2023년 준공
03.30
우림루미아트 84.9769㎡
전세 1.2억
8층 · 2005년 준공
03.30
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2005년 준공
03.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
계룡한양아이클래스 25.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 2015년 준공
03.31
성원 58.32㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
03.31
계룡대실LH4단지 37.7㎡
보증 0.4억 / 월 9만
4층 · 2020년 준공
03.31
대동 78.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
03.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 18.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
16.86℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 18.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.58 16.58 0.0325 0.0114
03.26 64.33 17.88 0.0444 0.0085
03.27 40.92 16.71 0.0460 0.0102
03.28 83.67 32.79 0.0455 0.0154
03.29 78.88 28.79 0.0444 0.0192
03.30 69.38 27.08 0.0487 0.0198
03.31 71.08 28.63 0.0562 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.86 / 53.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

계룡시 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 18.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm