충청남도

천안시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-6.2% 74% 68만원 18일
매매
중간가 2.8억
거래량 534건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 561건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 485건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 38.52㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
동남구 2.0억 ↑+7.4% 74% 60만원 16일
매매
중간가 2.0억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 284건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.15㎍
평균 기온 1.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 73.8% 738건
아산시 2.0억 (2위) 75.8% 365건
계룡시 1.8억 (3위) 71.2% 40건
논산시 1.8억 (4위) 64.4% 37건
서천군 1.6억 (5위) 79.3% 8건
공주시 1.5억 (6위) 71.8% 54건
보령시 1.5억 (7위) 81.1% 74건
홍성군 1.5억 (8위) 68.6% 48건
당진시 1.5억 (9위) 76.6% 117건
서산시 1.5억 (10위) 75.0% 135건
부여군 1.4억 (11위) 83.7% 10건
예산군 1.3억 (12위) 69.9% 47건
태안군 1.1억 (13위) 72.9% 30건
금산군 1.1억 (14위) 60.5% 18건
청양군 1억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 738건
전월 대비 +72%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 10.8억
전세가율 73.8%
매매 738건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 738건
상승 195건 · 하락 153건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 314 / 342 / 82건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.8억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
2.2억 ▼ -1,150만
4층 · 2016년 준공
02.28
용곡마을아이파크 128.596㎡
3억
14층 · 2006년 준공
02.28
e편한세상두정3차 75.7971㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
대림한내 59.781㎡
거래취소 재건축연한
1.8억
6층 · 1995년 준공
02.28
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
1.5억 ▼ -1,300만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 738건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,800건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 287건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 287건 중 122건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,800건 중
1,171건 65%
갱신 계약 전체 1,800건 중
287건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,800건
전세 892건 (50%) 월세·반전세 908건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,053건
중형 ~85㎡
655건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 287건 중 122건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

908건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세907건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2022년 준공
02.28
연합초원 59.49㎡
전세 0.4억
1층 · 1995년 준공
02.28
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
전세 0.7억
9층 · 2013년 준공
02.28
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.7억
8층 · 1998년 준공
02.28
행정타운센트럴두산위브 84.9825㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청수행정타운금호어울림 84.5641㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
02.28
안서금호어울림 84.969㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2009년 준공
02.28
초원그린타운 39.27㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
초원그린타운 39.27㎡
보증 0.1억 / 월 44만
4층 · 1998년 준공
02.28
봉서산아이파크 84.9525㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.27
대림 39.95㎡
월 30만
3층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.53 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 2.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.37
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.76 31.10 0.0213 0.0260
02.23 45.87 25.72 0.0289 0.0234
02.24 67.73 41.12 0.0268 0.0227
02.25 42.03 18.76 0.0325 0.0145
02.26 38.28 20.96 0.0291 0.0170
02.27 58.01 35.97 0.0256 0.0281
02.28 50.30 31.37 0.0268 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.53 / 102.58 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 5일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

천안시 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 287건 중 122건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 738건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.20mm