충청남도

천안시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
천안시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 7,779만 ↓-6.2% 74% 68만원 18일
매매
중간가 2억 7,779만
거래량 534건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,122만
거래량 561건
월세
평균 월세 68만원
거래량 485건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 38.52㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
동남구 2억 71만 ↑+7.4% 74% 60만원 16일
매매
중간가 2억 71만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,779만
거래량 283건
월세
평균 월세 60만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 38.15㎍
평균 기온 1.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 5,037만 (1위) 73.8% 738건
아산시 2억 357만 (2위) 75.8% 365건
계룡시 1억 8,026만 (3위) 71.2% 40건
논산시 1억 7,579만 (4위) 64.4% 37건
서천군 1억 5,677만 (5위) 79.3% 8건
공주시 1억 5,305만 (6위) 71.8% 54건
보령시 1억 5,279만 (7위) 81.1% 74건
홍성군 1억 5,173만 (8위) 68.6% 48건
당진시 1억 4,783만 (9위) 76.6% 117건
서산시 1억 4,770만 (10위) 75.0% 135건
부여군 1억 3,800만 (11위) 83.7% 10건
예산군 1억 2,703만 (12위) 69.9% 47건
태안군 1억 1,483만 (13위) 72.9% 30건
금산군 1억 1,313만 (14위) 60.5% 18건
청양군 1억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 738건
전월 대비 +72%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 195건 / 하락 152건
매매 중간가 2억 5,037만
최저 3,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 73.8%
매매 738건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 738건
상승 195건 · 하락 152건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 314 / 342 / 82건

매매 가격

2억 5,037만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 10억 8,000만
2억 5,037만
매매가 밴드 3,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,007만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
직산한도 44.325㎡
재건축연한
7,300만 ▼ -200만
11층 · 1993년 준공
직전 7,500만 (2023.02)
02.28
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
1억 5,400만 ▼ -1,300만
12층 · 2004년 준공
직전 1억 6,700만 (2023.02)
02.28
천안레이크타운2차푸르지오 84.91㎡
신고가
5억 900만 ▲ +1,400만
32층 · 2018년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.02)
직전최고 5억 (2023.01)
02.28
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -900만
16층 · 1996년 준공
직전 1억 6,900만 (2023.02)
02.28
용곡마을아이파크 128.596㎡
거래취소
3억
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 738건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 195 / 하락 152
    거래 738건 중 직전 거래와 비교 가능 381건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 286건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 286건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,799건
신규 계약 1,171건65%
갱신 계약 286건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 891건 (50%) 월세 908건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,053건
중형 ~85㎡
654건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 286건 중 122건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

908건
전체의 50%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연합초원 59.49㎡
전세 4,000만
1층 · 1995년 준공
02.28
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
전세 6,500만
9층 · 2013년 준공
02.28
천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡
신규
전세 1억 5,980만
6층 · 2022년 준공
02.28
초원그린타운 39.27㎡
전세 7,000만
8층 · 1998년 준공
02.28
행정타운센트럴두산위브 84.9825㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
청수행정타운금호어울림 84.5641㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
02.28
초원그린타운 39.27㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 33만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
안서금호어울림 84.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2009년 준공
02.28
초원그린타운 39.27㎡
보증 500만 / 월 44만
4층 · 1998년 준공
02.28
봉서산아이파크 84.9525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.53 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.20 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 2.20 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.37
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.76 31.10 0.0213 0.0260
02.23 45.87 25.72 0.0289 0.0234
02.24 67.73 41.12 0.0268 0.0227
02.25 42.03 18.76 0.0325 0.0145
02.26 38.28 20.96 0.0291 0.0170
02.27 58.01 35.97 0.0256 0.0281
02.28 50.30 31.37 0.0268 0.0263
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.53 / 102.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 5일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

천안시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 38.5㎍/㎥ · 나쁨 18일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 5,037만 · 전세 중간가 1억 8,007만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 38.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 286건 중 122건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 738건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 56% (상승 195건 / 하락 152건)
  • 매매 중간가 2억 5,037만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.20mm