충청남도 아산시

용화동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.6억 (1위) 65.8% 49건
모종동 2.5억 (2위) 77.3% 24건
배방읍 2.5억 (3위) 81.2% 183건
둔포면 2.1억 (4위) 81.4% 37건
용화동 현재 2.0억 (5위) 85.7% 25건
풍기동 1.9억 (6위) 89.5% 27건
법곡동 1.6억 (7위) 75.1% 8건
음봉면 1.6억 (8위) 82.7% 39건
온천동 1.5억 (9위) 86.5% 13건
신인동 1.5억 (10위) 81.1% 6건
권곡동 1.5억 (11위) 75.2% 17건
실옥동 1.4억 (12위) 80.4% 5건
방축동 1.0억 (13위) 90.4% 11건
신창면 1.0억 (14위) 83.7% 59건
장존동 0.8억 (15위) 93.8% 10건
염치읍 0.8억 (16위) - 3건
인주면 0.7억 (17위) 66.0% 4건
득산동 0.7억 (18위) 89.9% 10건
배미동 0.6억 (19위) 79.4% 11건
좌부동 0.6억 (20위) 80.0% 11건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
초사동 - (24위) - -
읍내동 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 25건
전월 대비 +92%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.1억
전세가율 85.7%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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03.31
온천마을아파트 59.8㎡
1.2억 ▲ +300만
15층 · 1998년 준공
03.29
용화주공3 59.99㎡
1.0억 ▲ +300만
8층 · 1997년 준공
03.27
용화아이파크아파트 84.9726㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,500만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.27
온천마을아파트 59.8㎡
1.2억 ▼ -300만
3층 · 1998년 준공
03.26
온천마을아파트 59.8㎡
1.2억 ▼ -100만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
주공2 46.68㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1989년 준공
03.29
용화주공3 49.65㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1997년 준공
03.26
주공2 39.69㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1989년 준공
03.20
아산줌파크 75.3㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2023년 준공
03.20
주공2 39.69㎡
갱신
전세 0.4억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공2 46.68㎡
보증 0.7억 / 월 20만
1층 · 1989년 준공
03.25
아산줌파크 84.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2023년 준공
03.20
주공2 47.01㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
03.20
용화지구신도브래뉴 59.966㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
18층 · 2009년 준공
03.18
온천마을아파트 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
13.74℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.71 59.42 0.0558 0.0090
03.26 113.71 23.92 0.0551 0.0102
03.27 59.08 28.46 0.0503 0.0083
03.28 43.54 23.13 0.0383 0.0073
03.29 23.63 12.67 0.0379 0.0082
03.30 24.96 13.04 0.0427 0.0072
03.31 34.04 20.13 0.0472 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.50 / 59.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용화동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm