충청남도 아산시

장존동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 6,175만 (1위) 65.8% 49건
모종동 2억 5,303만 (2위) 77.3% 24건
배방읍 2억 4,848만 (3위) 81.2% 183건
둔포면 2억 950만 (4위) 81.4% 37건
용화동 1억 9,550만 (5위) 85.7% 25건
풍기동 1억 8,850만 (6위) 89.5% 27건
법곡동 1억 5,775만 (7위) 75.1% 8건
음봉면 1억 5,686만 (8위) 82.7% 39건
온천동 1억 5,043만 (9위) 86.5% 13건
신인동 1억 4,800만 (10위) 81.1% 6건
권곡동 1억 4,639만 (11위) 75.2% 17건
실옥동 1억 3,650만 (12위) 80.4% 5건
방축동 1억 246만 (13위) 90.4% 11건
신창면 9,602만 (14위) 83.7% 59건
장존동 현재 8,000만 (15위) 93.8% 10건
염치읍 7,563만 (16위) - 3건
인주면 6,783만 (17위) 66.0% 4건
득산동 6,675만 (18위) 89.9% 10건
배미동 6,050만 (19위) 79.4% 11건
좌부동 5,883만 (20위) 80.0% 11건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
초사동 - (24위) - -
읍내동 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,000만
최저 4,800만 최고 1억 2,000만
전세가율 93.8%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건

매매 가격

8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 1억 2,000만
8,000만
매매가 밴드 4,800만 ~ 1억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

93.8% 깡통전세 위험
93.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,500만

최신 매매 거래

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03.31
청솔 39.994㎡
4,800만 ▼ -400만
2층 · 2004년 준공
03.28
청솔 59.988㎡
8,000만 ▼ -2,200만
3층 · 2004년 준공
03.26
청솔 59.988㎡
1억 200만 ▲ +2,200만
4층 · 2004년 준공
03.21
청솔 39.994㎡
5,200만 ▲ +50만
6층 · 2004년 준공
03.19
청솔 39.994㎡
5,150만 ▼ -50만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장존동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

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03.30
청솔 59.988㎡
신규
전세 8,500만
13층 · 2004년 준공
03.23
청솔 59.988㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2004년 준공
03.23
청솔 59.988㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2004년 준공
03.22
청솔 59.988㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 2004년 준공
03.13
청솔 39.994㎡
신규
전세 4,500만
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
청솔 39.994㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 2004년 준공
03.25
청솔 39.994㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2004년 준공
03.19
청솔 47.235㎡
신규
보증 2,500만 / 월 30만
6층 · 2004년 준공
03.14
청솔 39.994㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 2004년 준공
03.14
청솔 59.988㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
13.74℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.71 59.42 0.0558 0.0090
03.26 113.71 23.92 0.0551 0.0102
03.27 59.08 28.46 0.0503 0.0083
03.28 43.54 23.13 0.0383 0.0073
03.29 23.63 12.67 0.0379 0.0082
03.30 24.96 13.04 0.0427 0.0072
03.31 34.04 20.13 0.0472 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.50 / 59.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장존동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장존동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장존동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,000만 · 전세 중간가 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm