전라남도 순천시

매곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.5억 (1위) 89.0% 7건
용당동 2.6억 (2위) 63.7% 12건
해룡면 2.5억 (3위) 74.9% 104건
오천동 2.4억 (4위) 62.2% 8건
가곡동 2.1억 (5위) - 4건
매곡동 현재 2.0억 (6위) 50.2% 6건
연향동 2.0억 (7위) 78.2% 23건
서면 1.7억 (8위) 83.5% 8건
동외동 1.6억 (9위) - 1건
풍덕동 1.6억 (10위) 77.5% 12건
조례동 1.6억 (11위) 80.0% 73건
덕월동 1.5억 (12위) 53.2% 3건
조곡동 1.4억 (13위) - 3건
생목동 1.3억 (14위) 89.3% 2건
옥천동 1.1억 (15위) - 1건
저전동 1.1억 (16위) - 1건
석현동 1.1억 (17위) 77.6% 4건
남정동 1.1억 (18위) - 1건
덕암동 1.0억 (19위) - 3건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
인제동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.3억
전세가율 50.2%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.3억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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02.25
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
2.5억 ▼ -8,000만
2층 · 2020년 준공
02.10
삼풍그린파크2 84.64㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.10
신매곡서한이다음2단지 84.9599㎡
3.1억 ▼ -3,800만
7층 · 2020년 준공
02.06
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
3.3억
7층 · 2020년 준공
02.02
삼풍그린파크2 84.64㎡
재건축연한
0.9억
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2020년 준공
02.23
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2020년 준공
02.22
매곡주공2 54.67㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1982년 준공
02.19
신매곡서한이다음2단지 84.9599㎡
전세 1.5억
1층 · 2020년 준공
02.19
신매곡서한이다음2단지 84.9599㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공2 46.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1982년 준공
02.27
주공2 44.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1982년 준공
02.26
주공2 36.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1982년 준공
02.24
주공2 44.32㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1982년 준공
02.21
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.14℃
평균 최고기온
11.45℃
평균 최저기온
-0.45℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.96 5.83 0.0346 0.0107
02.23 14.58 6.50 0.0401 0.0064
02.24 48.08 26.92 0.0547 0.0065
02.25 19.25 7.29 0.0474 0.0042
02.26 16.88 5.33 0.0437 0.0058
02.27 26.25 13.58 0.0427 0.0109
02.28 20.29 9.83 0.0384 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

매곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm