전라남도 순천시

연향동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 5,400만 (1위) 89.0% 7건
용당동 2억 5,610만 (2위) 63.7% 12건
해룡면 2억 4,599만 (3위) 74.9% 104건
오천동 2억 3,900만 (4위) 62.2% 8건
가곡동 2억 1,000만 (5위) - 4건
매곡동 1억 9,950만 (6위) 50.2% 6건
연향동 현재 1억 9,550만 (7위) 78.2% 23건
서면 1억 6,550만 (8위) 83.5% 8건
동외동 1억 6,000만 (9위) - 1건
풍덕동 1억 5,950만 (10위) 77.5% 12건
조례동 1억 5,678만 (11위) 80.0% 73건
덕월동 1억 5,467만 (12위) 53.2% 3건
조곡동 1억 3,867만 (13위) - 3건
생목동 1억 2,750만 (14위) 89.3% 2건
옥천동 1억 1,250만 (15위) - 1건
저전동 1억 1,000만 (16위) - 1건
석현동 1억 650만 (17위) 77.6% 4건
남정동 1억 500만 (18위) - 1건
덕암동 9,500만 (19위) - 3건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
인제동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 9,550만
최저 8,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 78.2%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 3건

매매 가격

1억 9,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 5,000만
1억 9,550만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.2%
78.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,743만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
호반리젠시빌1 59.9191㎡
1억 5,000만 ▼ -300만
3층 · 2000년 준공
직전 1억 5,300만 (2023.02)
02.24
현대2 84.85㎡
재건축연한
2억 300만
6층 · 1994년 준공
02.24
우미 49.14㎡
재건축연한
8,900만 ▲ +400만
7층 · 1992년 준공
직전 8,500만 (2023.02)
02.24
동성 84.95㎡
재건축연한 신고가
1억 8,100만 ▲ +1,000만
5층 · 1995년 준공
직전 1억 7,100만 (2023.02)
직전최고 1억 7,900만 (2023.01)
02.23
코아루 84.9159㎡
1억 7,300만 ▼ -2,700만
7층 · 2004년 준공
직전 2억 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

연향동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 53건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 34건32%
갱신 계약 53건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (77%) 월세 24건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 6,458만

갱신요구권 사용률

75.5%
갱신 53건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

24건
전체의 23%
평균 월세26만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대우 84.876㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1992년 준공
02.27
부영1 60.0㎡
신규
전세 7,589만
2층 · 1991년 준공
02.27
부영1 60.0㎡
전세 7,589만
4층 · 1991년 준공
02.27
부영2 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,589만
11층 · 1992년 준공
종전 7,154만 → ▲ +435만
02.27
부영1 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,589만
2층 · 1991년 준공
종전 7,154만 → ▲ +435만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
부영1 60.0㎡
갱신·청구권
보증 6,439만 / 월 10만
12층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +187만
02.27
부영1 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6,476만 / 월 10만
12층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +10만
02.27
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
보증 1,000만 / 월 41만
14층 · 2000년 준공
02.27
동성 84.95㎡
보증 4,000만 / 월 30만
8층 · 1995년 준공
02.26
동성 73.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.14℃
평균 최고기온
11.45℃
평균 최저기온
-0.45℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.52 9.17 0.0309 0.0171
02.23 11.46 9.19 0.0430 0.0084
02.24 48.17 32.58 0.0530 0.0107
02.25 19.54 9.79 0.0466 0.0060
02.26 17.38 9.25 0.0436 0.0104
02.27 29.46 18.13 0.0299 0.0243
02.28 22.50 13.30 0.0316 0.0202
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연향동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.2% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 78.2%

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2%
  • 매매 중간가 1억 9,550만 · 전세 중간가 1억 2,743만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 53건 중 40건(75.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 9,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm