전라남도 순천시

조례동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.5억 (1위) 89.0% 7건
용당동 2.6억 (2위) 63.7% 12건
해룡면 2.5억 (3위) 74.9% 104건
오천동 2.4억 (4위) 62.2% 8건
가곡동 2.1억 (5위) - 4건
매곡동 2.0억 (6위) 50.2% 6건
연향동 2.0억 (7위) 78.2% 23건
서면 1.7억 (8위) 83.5% 8건
동외동 1.6억 (9위) - 1건
풍덕동 1.6억 (10위) 77.5% 12건
조례동 현재 1.6억 (11위) 80.0% 73건
덕월동 1.5억 (12위) 53.2% 3건
조곡동 1.4억 (13위) - 3건
생목동 1.3억 (14위) 89.3% 2건
옥천동 1.1억 (15위) - 1건
저전동 1.1억 (16위) - 1건
석현동 1.1억 (17위) 77.6% 4건
남정동 1.1억 (18위) - 1건
덕암동 1.0억 (19위) - 3건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
인제동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 73건
전월 대비 +55%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.1억
전세가율 80.0%
매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 42 / 29 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.1억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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02.28
시대 37.388㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +600만
14층 · 1992년 준공
02.28
대주파크빌3차 84.9668㎡
1.9억 ▼ -1,000만
3층 · 2005년 준공
02.28
대주파크빌3차 84.9668㎡
2억
5층 · 2005년 준공
02.28
연동대주2차 59.9476㎡
1.7억
8층 · 2005년 준공
02.28
골드클래스시그니처 84.7795㎡
4.1억
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
96건 46%
갱신 계약 전체 208건 중
46건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 142건 (68%) 월세·반전세 66건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
49만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 46건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
부영5 49.72㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1995년 준공
02.28
대주파크빌3차 84.9668㎡
신규
전세 2억
11층 · 2005년 준공
02.28
부영5 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
15층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +192만
02.27
주공3 46.74㎡
전세 0.6억
1층 · 1988년 준공
02.27
남양휴튼 125.2859㎡
전세 2.8억
2층 · 2006년 준공

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02.28
시대 37.388㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
02.28
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
7층 · 1992년 준공
02.27
시대 37.388㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
2층 · 1992년 준공
02.27
시대 37.388㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
02.27
시대 36.368㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.18℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
-0.80℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.29 11.17 0.0279 0.0253
02.23 13.09 9.00 0.0432 0.0074
02.24 43.54 31.67 0.0566 0.0067
02.25 20.54 10.42 0.0484 0.0038
02.26 18.38 8.63 0.0451 0.0091
02.27 27.75 20.63 0.0330 0.0266
02.28 22.43 15.75 0.0318 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.85 / 40.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

조례동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 46건 중 29건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm