전라남도 나주시

빛가람동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

나주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
빛가람동 현재 3.0억 (1위) 60.2% 40건
금천면 3.0억 (2위) 57.2% 19건
송월동 1.6억 (3위) 75.4% 8건
남평읍 1.4억 (4위) 56.2% 12건
대호동 0.9억 (5위) 82.4% 7건
이창동 0.6억 (6위) - 1건
성북동 0.5억 (7위) - 1건
용산동 0.5억 (8위) 60.0% 4건
교동 - (9위) - -
서내동 - (10위) - -
산정동 - (11위) - -
경현동 - (12위) - -
보산동 - (13위) - -
금계동 - (14위) - -
금성동 - (15위) - -
남내동 - (16위) - -
과원동 - (17위) - -
중앙동 - (18위) - -
죽림동 - (19위) - -
삼도동 - (20위) - -
영산동 - (21위) - -
관정동 - (22위) - -
동수동 - (23위) - -
오량동 - (24위) - -
진포동 - (25위) - -
세지면 - (26위) - -
송촌동 - (27위) - -
석현동 - (28위) - -
청동 - (29위) - -
남외동 - (30위) - -
평산동 - (31위) - -
부덕동 - (32위) - -
대기동 - (33위) - -
운곡동 - (34위) - -
왕곡면 - (35위) - -
문평면 - (36위) - -
노안면 - (37위) - -
봉황면 - (38위) - -
산포면 - (39위) - -
다도면 - (40위) - -
다시면 - (41위) - -
공산면 - (42위) - -
동강면 - (43위) - -
반남면 - (44위) - -
토계동 - (45위) - -
안창동 - (46위) - -
삼영동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +48%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 2.2억 최고 5.1억
전세가율 60.2%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 0 / 37 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.1억
3.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대광로제비앙 84.9811㎡
3.0억 ▲ +1,800만
8층 · 2016년 준공
02.28
대광로제비앙 84.9811㎡
신고가
3.3억 ▲ +5,000만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.28
루멘하임 84.675㎡
2.5억
11층 · 2015년 준공
02.28
빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 84.9345㎡
3.5억 ▼ -1,500만
19층 · 2016년 준공
02.26
빛가람우미린 76.1881㎡
2.2억
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

빛가람동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 437건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 210건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 210건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 437건 중
144건 33%
갱신 계약 전체 437건 중
210건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 437건
전세 325건 (74%) 월세·반전세 112건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
419건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 210건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 26%
반전세112건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1.4억
7층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만
02.28
빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 84.9345㎡
갱신
전세 2.2억
9층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만
02.27
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
갱신
전세 1.4억
19층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +415만
02.27
사랑으로부영2단지 84.9868㎡
전세 1.3억
4층 · 2015년 준공
02.27
사랑으로부영3단지 84.9826㎡
전세 1.4억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
빛가람엘에이치6단지 36.83㎡
보증 0.3억 / 월 7만
13층 · 2016년 준공
02.28
빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 84.9345㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
17층 · 2016년 준공
02.28
사랑으로부영2단지 60.4624㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
14층 · 2015년 준공
02.28
빛가람엘에이치5단지 46.84㎡
보증 0.5억 / 월 10만
4층 · 2015년 준공
02.28
빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 84.9345㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
9.86℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.46 9.92 0.0263 0.0108
02.23 33.71 8.71 0.0357 0.0074
02.24 52.71 19.29 0.0401 0.0084
02.25 28.04 11.96 0.0376 0.0052
02.26 26.25 14.38 0.0323 0.0072
02.27 36.52 24.50 0.0293 0.0112
02.28 37.71 27.96 0.0322 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.08 / 52.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

빛가람동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

빛가람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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빛가람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 210건 중 9건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm