전라남도 광양시 광양읍

덕례리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강리 1억 6,200만 (1위) - 10건
구산리 1억 4,950만 (2위) 48.5% 7건
덕례리 현재 1억 3,250만 (3위) 98.3% 7건
목성리 8,225만 (4위) 44.6% 4건
인서리 4,350만 (5위) - 3건
칠성리 4,169만 (6위) - 9건
익신리 - (7위) - -
사곡리 - (8위) - -
죽림리 - (9위) - -
인동리 - (10위) - -
도월리 - (11위) - -
세풍리 - (12위) - -
우산리 - (13위) - -
읍내리 - (14위) - -
초남리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,250만
최저 4,900만 최고 2억 2,850만
전세가율 98.3%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 2억 2,850만
1억 3,250만
매매가 밴드 4,900만 ~ 2억 2,850만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

98.3% 깡통전세 위험
98.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대림 60.0㎡
8,800만 ▲ +500만
16층 · 1998년 준공
03.30
대림 37.35㎡
5,250만 ▲ +350만
7층 · 1998년 준공
03.15
대림 37.35㎡
4,900만 ▼ -100만
15층 · 1998년 준공
03.13
대림 60.0㎡
8,300만 ▼ -350만
13층 · 1998년 준공
03.06
대림 60.0㎡
8,650만 ▲ +50만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕례리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 1건 (13%) 월세·반전세 7건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 1억 5,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.15
대림 60.0㎡
신규
전세 8,500만
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
오성맨션 71.08㎡
보증 6,000만 / 월 30만
11층 · 1992년 준공
03.29
수시아 73.0771㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2012년 준공
03.29
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 5만
16층 · 2021년 준공
03.23
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 5만
17층 · 2021년 준공
03.06
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 5만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.32℃
평균 최고기온
18.75℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 65.21 16.88 0.0344 0.0071
03.26 54.46 17.21 0.0372 0.0058
03.27 30.33 12.50 0.0459 0.0080
03.28 62.33 28.67 0.0485 0.0135
03.29 98.96 41.38 0.0562 0.0166
03.30 70.83 33.71 0.0593 0.0191
03.31 52.46 27.29 0.0562 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.12 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

덕례리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕례리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕례리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,250만 · 전세 중간가 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm