전라남도 광양시 광양읍

덕례리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강리 1.6억 (1위) - 5건
구산리 1.2억 (2위) - 9건
덕례리 현재 0.9억 (3위) 95.0% 10건
칠성리 0.6억 (4위) 47.0% 11건
인서리 0.6억 (5위) - 3건
목성리 0.4억 (6위) 54.8% 2건
우산리 0.2억 (7위) - 1건
죽림리 - (8위) - -
인동리 - (9위) - -
도월리 - (10위) - -
세풍리 - (11위) - -
읍내리 - (12위) - -
초남리 - (13위) - -
익신리 - (14위) - -
사곡리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 -47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.2억 최고 2.2억
전세가율 95.0%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.2억
0.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

95.0% 깡통전세 위험
95.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림 37.35㎡
0.5억
14층 · 1998년 준공
05.26
효성 23.76㎡
0.2억
4층 · 2003년 준공
05.25
수시아 84.8724㎡
2.1억 ▼ -1,000만
10층 · 2012년 준공
05.21
수시아 73.0771㎡
1.7억 ▲ +500만
9층 · 2012년 준공
05.12
수시아 84.8724㎡
2.2억 ▼ -2,300만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕례리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.18
대림 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
4층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +310만
05.18
대림 60.0㎡
전세 0.9억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.25
대림 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1998년 준공
05.24
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
보증 1.6억 / 월 5만
13층 · 2021년 준공
05.16
흥한에르가 71.857㎡
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2019년 준공
05.16
흥한에르가 71.857㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.87℃
평균 최고기온
24.37℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속-
최대 일강수량 146.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.75 17.42 0.0487 0.0111
05.26 28.75 13.33 0.0387 0.0135
05.27 28.83 14.29 0.0281 0.0074
05.28 16.58 7.17 0.0249 0.0045
05.29 6.33 3.78 0.0117 0.0049
05.30 11.46 7.38 0.0279 0.0089
05.31 20.38 9.88 0.0422 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.91 / 26.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

덕례리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕례리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕례리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 146.00mm