전라남도

강진군

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강진군 행정동 (11개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군동면 3.1억 ↑+12.1% - - 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.92㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일
강진읍 2.1억 ↑+6.6% 59% 36만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 2.75℃
한파 0일
도암면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 3.66℃
한파 0일
병영면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.92㎍
평균 기온 2.37℃
한파 0일
성전면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 2.75℃
한파 0일
칠량면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.92㎍
평균 기온 3.72℃
한파 0일
신전면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 4.12℃
한파 0일
옴천면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
작천면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 2.75℃
한파 0일
마량면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 4.25℃
한파 0일
대구면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 4.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.5억 (1위) 76.6% 56건
강진군 현재 2.2억 (2위) 59.1% 10건
여수시 2.1억 (3위) 66.9% 157건
해남군 2.0억 (4위) 53.9% 13건
완도군 1.9억 (5위) - 7건
나주시 1.9억 (6위) 64.8% 92건
순천시 1.9억 (7위) 75.8% 276건
담양군 1.9억 (8위) - 3건
함평군 1.7억 (9위) - 4건
영광군 1.6억 (10위) - 11건
진도군 1.5억 (11위) - 8건
목포시 1.5억 (12위) 81.4% 152건
화순군 1.4억 (13위) 17.2% 25건
광양시 1.1억 (14위) 72.3% 183건
구례군 1.1억 (15위) - 3건
장흥군 1.0억 (16위) - 10건
고흥군 0.9억 (17위) - 14건
보성군 0.9억 (18위) - 8건
영암군 0.7억 (19위) 86.1% 39건
곡성군 0.6억 (20위) - 2건
장성군 0.6억 (21위) - 4건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.3억
전세가율 59.1%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.3억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강진서성남양휴튼아파트1단지 84.9769㎡
2.9억
14층 · 2019년 준공
02.26
대아 81.9㎡
재건축연한
1억
2층 · 1992년 준공
02.25
강진뉴캐슬아파트 84.87㎡
2.9억 ▲ +2,500만
14층 · 2018년 준공
02.23
CNS후레쉬빌3차 59.988㎡
1.7억
14층 · 2005년 준공
02.22
강진뉴캐슬아파트 84.87㎡
2.7억 ▲ +2,200만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

강진군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.14
이에스아뜨리움 84.9182㎡
전세 1.3억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.17
이에스아뜨리움 59.8211㎡
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2013년 준공
02.03
강진동성엘에이치1단지 16.62㎡
보증 0.0억 / 월 7만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.43℃
평균 최고기온
9.84℃
평균 최저기온
-2.00℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.45 15.28 0.0301 0.0095
02.23 26.09 15.98 0.0380 0.0060
02.24 48.82 30.23 0.0442 0.0072
02.25 24.55 9.76 0.0402 0.0038
02.26 24.16 10.73 0.0369 0.0052
02.27 28.72 16.86 0.0301 0.0104
02.28 22.82 12.85 0.0325 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 50.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

강진군 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강진군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강진군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm