전라남도 광양시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성황동	3억 5,250만 ↑+0.7%	71%	68만원	0일
매매 중간가 3억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 5.18℃ 한파 0일
	마동	1억 6,973만 ↑+0.2%	72%	48만원	0일
매매 중간가 1억 6,973만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,568만 거래량 33건 월세 평균 월세 48만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	중동	1억 1,958만 ↓-0.6%	86%	47만원	0일
매매 중간가 1억 1,958만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 9,235만 거래량 87건 월세 평균 월세 47만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	광양읍	1억 705만 ↓-10.5%	63%	40만원	2일
매매 중간가 1억 705만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 9,750만 거래량 16건 월세 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.88㎍ 평균 기온 5.18℃ 한파 0일
	금호동	7,642만 ↑+25.8%	91%	35만원	0일
매매 중간가 7,642만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 8,575만 거래량 5건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	광영동	6,375만 ↑+13.1%	45%	11만원	0일
매매 중간가 6,375만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9,312만 거래량 24건 월세 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	태인동	2,125만 ↓-39.3%	-	-	0일
매매 중간가 2,125만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 5.18℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	5만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 5.18℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 5.18℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 5.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무안군	2억 4,870만 (1위)	76.6%	56건
강진군	2억 2,453만 (2위)	59.1%	10건
여수시	2억 523만 (3위)	66.9%	157건
해남군	1억 9,773만 (4위)	53.9%	13건
완도군	1억 9,494만 (5위)	-	7건
나주시	1억 9,319만 (6위)	64.8%	92건
순천시	1억 9,003만 (7위)	75.8%	276건
담양군	1억 8,600만 (8위)	-	3건
함평군	1억 6,850만 (9위)	-	4건
영광군	1억 5,633만 (10위)	-	11건
진도군	1억 4,950만 (11위)	-	8건
목포시	1억 4,864만 (12위)	81.4%	152건
화순군	1억 3,812만 (13위)	17.2%	25건
광양시 현재	1억 1,479만 (14위)	72.3%	184건
구례군	1억 933만 (15위)	-	3건
장흥군	9,700만 (16위)	-	10건
고흥군	9,242만 (17위)	-	14건
보성군	8,617만 (18위)	-	8건
영암군	7,133만 (19위)	86.1%	39건
곡성군	6,250만 (20위)	-	2건
장성군	6,208만 (21위)	-	4건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 184건

전월 대비 +46%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 51건

매매 중간가 1억 1,479만

최저 1,650만 최고 3억 6,000만

전세가율 72.3%

매매 184건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 184건

상승 41건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 106 / 76 / 2건

매매 가격

1억 1,479만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,650만 3억 6,000만

1억 1,479만

매매가 밴드 1,650만 ~ 3억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 1,191만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

광양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 184건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 51

거래 184건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 -3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 271건

신규 계약 138건51%

갱신 계약 11건4%

전세 · 월세 시장 구조

전세 173건 (64%) 월세 98건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

144건

중형 ~85㎡

122건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 500만

갱신

45만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

98건

전체의 36%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

동광2차(부영) 50.14㎡

전세 3,743만

7층 · 1992년 준공

02.27

상아 42.63㎡

전세 300만

8층 · 1991년 준공

02.27

동광2차(부영) 50.14㎡

전세 3,743만

9층 · 1992년 준공

02.27

광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡

전세 1억 685만

6층 · 2013년 준공

02.27

금광 59.995㎡

신규

전세 8,500만

6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.28

덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡

신규

보증 1억 5,500만 / 월 5만

5층 · 2021년 준공

02.28

창덕에버빌2단지 84.76㎡

보증 6,000만 / 월 30만

3층 · 2001년 준공

02.28

성호2차(201~205동) 39.86㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

21층 · 2003년 준공

02.28

이편한세상광양 84.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

43층 · 2016년 준공

02.28

성호2차(206~215동) 59.79㎡

신규

보증 400만 / 월 55만

4층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.27℃

평균 최고기온

11.04℃

평균 최저기온

-1.47℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.68	12.49	0.0276	0.0142
02.23	24.30	15.77	0.0323	0.0133
02.24	53.14	31.78	0.0370	0.0144
02.25	27.00	13.39	0.0396	0.0067
02.26	27.16	15.10	0.0337	0.0117
02.27	36.84	22.25	0.0330	0.0195
02.28	25.92	16.10	0.0335	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 43.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0294 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

전라남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고흥군	9,242만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	곡성군	6,250만	5일	저가 진입
3위	진도군	1억 4,950만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구례군	1억 933만	4일
5위	광양시	1억 1,479만	4일

종합 진단 2023년 02월

광양시 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.3% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3%
매매 중간가 1억 1,479만 · 전세 중간가 1억 1,191만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 45% (상승 41건 / 하락 51건)
매매 중간가 1억 1,479만

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

광양시

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

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