전라남도

광양시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성황동 3억 6,388만 ↑+1.9% 67% - 1일
매매
중간가 3억 6,388만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 5,917만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
황금동 2억 6,000만 ↓-13.3% 83% 88만원 1일
매매
중간가 2억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
마동 1억 8,375만 ↓-1.7% 85% 38만원 1일
매매
중간가 1억 8,375만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 8,172만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
중동 1억 2,157만 ↑+9.8% 94% 48만원 1일
매매
중간가 1억 2,157만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 5,770만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 15.64℃
한파 0일
광양읍 1억 1,328만 ↓-1.3% 91% 38만원 1일
매매
중간가 1억 1,328만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 7,667만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
광영동 6,154만 ↑+16.8% 62% 27만원 0일
매매
중간가 6,154만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 2,283만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
금호동 5,925만 ↑+10.5% - 49만원 0일
매매
중간가 5,925만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 15.64℃
한파 0일
태인동 4,000만 ↑+21.2% - - 0일
매매
중간가 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
도이동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
중군동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
봉강면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
옥룡면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
옥곡면 - - 5만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 366건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
다압면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
황길동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
진상면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 15.36℃
한파 0일
진월면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 14.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2억 7,583만 (1위) 83.9% 58건
완도군 2억 3,600만 (2위) - 5건
강진군 2억 1,713만 (3위) - 9건
진도군 2억 1,667만 (4위) - 3건
여수시 2억 1,332만 (5위) 75.6% 127건
순천시 2억 1,283만 (6위) 79.6% 246건
함평군 2억 1,250만 (7위) - 2건
화순군 2억 888만 (8위) 63.5% 19건
담양군 1억 8,567만 (9위) - 3건
나주시 1억 7,983만 (10위) 78.6% 113건
고흥군 1억 7,965만 (11위) - 12건
해남군 1억 6,232만 (12위) - 13건
목포시 1억 5,963만 (13위) 82.4% 209건
영광군 1억 4,386만 (14위) - 18건
보성군 1억 4,229만 (15위) - 9건
신안군 1억 3,425만 (16위) - 3건
장흥군 1억 2,990만 (17위) - 5건
광양시 현재 1억 2,479만 (18위) 81.3% 132건
구례군 1억 250만 (19위) - 6건
장성군 9,863만 (20위) - 6건
곡성군 8,100만 (21위) - 1건
영암군 6,643만 (22위) - 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 132건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,479만
최저 1,950만 최고 4억 1,300만
전세가율 81.3%
매매 132건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 132건
상승 27건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 65 / 67 / 0건

매매 가격

1억 2,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,950만 4억 1,300만
1억 2,479만
매매가 밴드 1,950만 ~ 4억 1,300만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,857만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.29
목성주공 47.1㎡
재건축연한
4,650만 ▼ -250만
4층 · 1986년 준공
04.28
성호2차(201~205동) 39.86㎡
4,850만 ▼ -1,120만
16층 · 2003년 준공
04.28
성호1차 59.94㎡
4,300만 ▲ +50만
4층 · 1998년 준공
04.28
목우 51.66㎡
재건축연한
3,200만 ▼ -1,500만
5층 · 1990년 준공
04.28
선미 59.892㎡
재건축연한
4,000만 ▲ +700만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 775건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 34건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 775건 중
726건 94%
갱신 계약 전체 775건 중
34건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 775건
전세 55건 (7%) 월세·반전세 720건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
276건
중형 ~85㎡
498건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 1억 4,040만
갱신
10만원
보증금 9,498만

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 34건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

720건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세720건
순월세0건
평균 월세10만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

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04.29
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
갱신
전세 1억 4,930만
2층 · 2016년 준공
04.28
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
갱신
전세 1억 4,930만
10층 · 2016년 준공
04.28
광양스위트엠르네상스아파트 78.4924㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
6층 · 2021년 준공
04.27
광양센트럴자이 84.9871㎡
전세 2억 3,000만
5층 · 2022년 준공
04.25
광양푸르지오센터파크 84.9834㎡
신규
전세 2억 5,500만
13층 · 2025년 준공

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04.29
광양의봄프리미엄2 84.9884㎡
신규
보증 1억 5,600만 / 월 5만
10층 · 2021년 준공
04.29
광양의봄프리미엄2 84.9884㎡
신규
보증 1억 5,600만 / 월 5만
13층 · 2021년 준공
04.29
광양의봄프리미엄2 84.9884㎡
신규
보증 1억 5,600만 / 월 5만
15층 · 2021년 준공
04.29
광양의봄프리미엄2 59.9406㎡
신규
보증 1억 1,440만 / 월 5만
13층 · 2021년 준공
04.29
광양의봄프리미엄2 74.788㎡
신규
보증 1억 4,040만 / 월 5만
6층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.67℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
8.66℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.78 11.67 0.0448 0.0068
04.24 29.78 12.67 0.0453 0.0108
04.25 25.78 13.67 0.0456 0.0098
04.26 31.11 17.56 0.0471 0.0097
04.27 29.22 15.00 0.0454 0.0117
04.28 29.33 14.00 0.0477 0.0068
04.29 24.25 13.38 0.0486 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광양시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,479만 · 전세 중간가 1억 4,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 34건 중 5건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm